Прогноз цен на ближайшую перспективу

Прогноз цен на ближайшую перспективу

Специалисты считают, что средняя цена квадратного метра жилья в Москве (около $5000) – еще не предел, сравнивая ее с ценами на квартиры в Нью-Йорке, Лондоне, Париже. Так, в Берлине средняя цена за квадратный метр – около 6000 евро, в Лондоне и Нью-Йорке – около 10 тыс. евро.

Прогнозы относительно дальнейшей динамики цен, как всегда, противоречивы: одни аналитики рынка ждут обвала, другие, наоборот, предрекают еще больший рост цен. Те и другие приводят в обоснование своей позиции целый ряд доказательств. Рассматривать их не будем. Отмечу только несколько важных, на мой взгляд, моментов.

Многое зависит от тех шагов, которые предпримет Правительство РФ для реализации национального проекта «Доступное жилье». Здесь, как было отмечено, есть обнадеживающие сдвиги.

Цены могут подняться еще выше, если власти форсируют реализацию проекта «Доступное жилье», направив средства на развитие ипотеки и других форм кредитования населения, ничего не сделав при этом для увеличения объемов строительства.

Цены могут если не снижаться, то хотя бы не расти, если власти приложат максимум усилий и сумеют быстро нарастить объемы строительства.

В Москве показатели вводимого жилья в течение последних нескольких лет держатся на уровне 4,5–5 млн м2. За 2006 г. столица впервые преодолела пятимиллионную отметку – построено 5,3 млн м2 квартир. Однако абсолютный прирост составляет менее 0,5 м2 на человека, а ежегодные темпы прироста жилья в Москве незначительны. Напомню, что в обеспеченной жильем Европе ежегодный прирост составляет более 1 м2 на человека.