Установление личности продавца

Установление личности продавца

Если даже хозяин квартиры произвел на вас самое благоприятное впечатление, ни в коем случае не следует полагаться на его устные заверения, что с квартирой все в полном порядке и у вас не будет ни малейших проблем ни сейчас, ни впоследствии.

Некоторые люди сделали своим занятием нечестный бизнес на недвижимости, и он приносит им неплохой доход. Имеется достаточно много оснований, чтобы заключенный договор купли-продажи мог быть признан недействительным. Не исследовав при покупке всех возможных нюансов, требующих повышенного внимания, покупатель рискует в будущем стать участником судебного процесса. Самый верный способ избежать неприятностей – не попадать в ситуации, которые могут их спровоцировать.

Важнейшим моментом ознакомления с квартирой является установление личности продавца (паспорт, ФИО, регистрация, телефон для связи), его прав на продаваемую квартиру, наличия действующих правоустанавливающих документов, количества прописанных в данной квартире граждан и граждан, фактически в ней проживающих.

Необходимо убедиться и получить юридическое подтверждение, что все проживающие в квартире граждане не возражают против продажи квартиры и готовы ее освободить по первому требованию. Требуется письменное подтверждение согласия, заверенное нотариусом.

Следует выяснить, внесены ли хозяевами квартиры налоговые и коммунальные платежи и нет ли за ними задолженности по платежам за услуги ЖКХ.

Нужно получить исчерпывающую информацию о том, что жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в нарко-и психоневрологическом диспансерах, не лишены дееспособности и не имеют опекунов, что у жильцов и собственников квартиры нет проблем с правоохранительными органами и что все лица, участвующие в сделке, имеют в наличии паспорта на момент ее совершения.

Если квартира продается по доверенности, необходимо проверить ее правомочность и выяснить причины и обстоятельства ее выдачи: не поддельная ли доверенность, не просрочена ли, жив ли доверитель, почему он сам не хочет совершить сделку.