Документы на продаваемое жилое помещение

Документы на продаваемое жилое помещение

Необходимо ознакомиться с паспортом на квартиру, в котором зафиксированы все ее подробные характеристики. В настоящее время в Москве довольно много квартир уже имеют такие паспорта.

Если паспорта на квартиру нет, попросите поэтажный план, ордер на квартиру или хотя бы квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой зафиксирована общая площадь квартиры.

Для продажи квартиры продавец должен собрать соответствующий пакет документов:

? правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о собственности, договор, свидетельство о наследстве, решение суда и т. п.);

? технический паспорт жилого помещения (квартиры) или поэтажный план с экспликацией;

? выписку из домовой книги;

? копию финансово-лицевого счета;

? справку БТИ, удостоверяющую балансовую стоимость жилого помещения на момент обращения;

? справку об уплате налога из налоговой инспекции.

На момент вашего знакомства с квартирой не все документы могут быть в наличии. Тем не менее важнейшие из них должны быть.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, поинтересуйтесь, не находятся ли они под опекой. При продаже квартир, где дети под опекой, получение разрешения органов опеки необходимо.

Удостоверьтесь, что перед вами оригиналы документов, а не ксерокопии. Проверьте, действительно ли они зарегистрированы и полностью подтверждают право собственности, нет ли описок, подчисток, неправильно написанных слов, цифр и т. д. Убедитесь, что квартира действительно принадлежит указанному лицу, что она свободна от прав на нее третьих лиц и на сделки с ней не наложено никаких ограничений.

Часто встречается такая ситуация: по решению суда получено свидетельство о праве собственности, но арест, наложенный на квартиру в судебном процессе, не снят.

Необходимо убедиться в подлинности и правомочности собранных документов, имея в виду, что некоторые из них имеют ограниченный срок действия.