111. Нормативные документы в области жилищных отношений

111. Нормативные документы в области жилищных отношений

К нормативным правовым актам органов местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях, относятся правила застройки .

Порядок разработки правил застройки и их утверждения, а также введения в действие определяется органами местного самоуправления. Правила застройки разрабатываются на основе генерального плана городского или сельского поселения.

Границы территориальных зон определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ.

Красные линии – это границы, которые отделяют территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

Для каждой территориальной зоны правила застройки устанавливают свой правовой режим .

Для частей территорий городских и сельских поселений разрабатываются проекты планировки – это градостроительная документация, определяющая красные линии и линии регулирования застройки, границы земельных участков, размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания и др.

Проект планировки является основой для разработки проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

• несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

• несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

В отношении объектов недвижимости в градостроительстве нормативными правовыми актами органов местного самоуправления могут устанавливаться публичные сервитуты. Публичный сервитут устанавливается на основании градостроительной документации и правил застройки в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с ГК РФ.