Каковы обязанности управляющей компании?

Каковы обязанности управляющей компании?

Управляющая компания обязана выполнять свою часть договора: предоставлять жилищные и коммунальные услуги в нужном объеме и надлежащего качества (Об этом достаточно говорилось в разделе «Жилищно-коммунальные услуги».)

Кроме того, в обязанности компании входит:

— представлять законные интересы собственников, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников;

— заниматься делопроизводством и бухгалтерской отчетностью по управлению домом, открывать лицевые счета собственников, выдавать справки и другие документы;

— вести и хранить необходимую техническую и финансовую документацию на многоквартирный дом;

— начислять и собирать квартплату, начислять субсидии и предоставлять льготы, информировать собственников об изменении платы;

— контролировать качество коммунальных услуг и делать перерасчет, если это необходимо;

— ежегодно отчитываться перед общим собранием собственников, в том числе отчитываться о доходах и расходах;

— вести прием жильцов и рассматривать обращения граждан, касающиеся управления домом;

— обеспечить круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы;

— представлять общему собранию планы текущего и капитального ремонта с указанием перечня работ, сроков, цен и размера платы для каждого собственника.

— предупреждать собственников и нанимателей о предстоящих ремонтах: о текущем — за месяц, о капитальном — за два месяца до начала.

— разрабатывать и предлагать собственникам энергосберегающие мероприятия;

— сообщать в надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке, об использовании общего имущества не по назначению.

При заключении дополнительного соглашения (за дополнительную плату) управляющая компания может содействовать жителям дома в таких вопросах:

1) оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с проживанием (правом собственности на помещение) собственника помещения в данном многоквартирном доме;

2) оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;

3) перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;

4) оформление и получение собственниками и членами их семей законных льгот и субсидий;

5) ремонт жилья;

6) оформление документов для сдачи помещений в аренду;

7) создание условий для содержания домашних животных и оборудования мест их выгула;

8) добровольное страхование общего имущества дома по договору со страховой компанией;

По решению общего собрания собственников управляющая компания может:

1) сдавать в аренду свободные нежилые помещения. Доходы направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства и другие подобные цели, если так будет решено на собрании;

2) надстраивать и пристраивать к дому жилые и нежилые помещения.