Перевод помещения из жилого в нежилое… или обратно

Перевод помещения из жилого в нежилое… или обратно

Собственник помещения может перевести свое жилое помещение в нежилое. Для этого должны соблюдаться такие условия:

— помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;

— или в квартире никто не прописан, и она не находится под арестом;

— квартира расположена на первом этаже и имеет отдельный вход;

— квартира находится на втором этаже, но помещения под ней признаны нежилыми.

Часто перевод квартиры в нежилое помещение и организация отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, которая, как известно, является частью общего имущества дома. В этом случае надо получить согласие жильцов дома на использование этой территории.

Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, то есть соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое.

Перевод общежитий в жилые дома возможен лишь в том случае, если общежитие имеет статус общежития квартирного типа, в котором каждая семья имеет свое, отдельное от других, помещение для проживания.

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы:

— заявление на перевод помещения;

— план помещения (технический паспорт);

— документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение;

— поэтажный план дома;

— документы о перепланировке помещения, если таковая имеет место.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот достаточно сложна, для того чтобы добиться успеха, желательно воспользоваться услугами юриста.