Оформление кредита
Оформление кредита
Получение ипотечного кредита связано с оформлением немалого количества документов. На этапе рассмотрения банком заявки на кредит, заемщик должен предоставить в банк первичный пакет документов для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму.
Стандартный пакет документов для ипотеки:
? Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.
? Копия паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих).
? Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
? Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении ИНН).
? Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
? Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
? Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
? Копия свидетельства о рождении детей.
? Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
? Документы, подтверждающие доходы.
Иногда банку для принятия решения о выдаче кредита необходима дополнительная информация. В этом случае могут потребоваться следующие документы.
Дополнительные документы для ипотеки:
? Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.
? Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей).
? Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.
? Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.
? Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.
? Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.
? Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода, год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам.
? Справка из наркологического диспансера.
? Справка из психоневрологического диспансера.
По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы. Если у заемщика есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы (www.denisshevchuk.narod.ru).
Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от банка. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору жилья.
На этом этапе заемщик должен провести оценку жилья и предоставить в ипотечный банк следующие документы:
? правоустанавливающие документы на выбранное жилье;
? паспорт на жилье с его планом;
? сертификат об оценке квартиры;
? справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);
? справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
? выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);
? разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).
Банк проверяет «юридическую чистоту» представленного заемщиком жилья и насколько оно соответствует требованиям к ипотечному жилью. Аналогичную проверку осуществляет страховая компания, так как страхование жилья и еще некоторых рисков – это необходимое условие получения ипотечного кредита (подробнее в книге Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008).
Данный текст является ознакомительным фрагментом.