Глава 12. Договор доверительного управления имуществом

Глава 12. Договор доверительного управления имуществом

12.1. Понятие, форма и содержание договора доверительного управления имуществом

В связи с вхождением России в рыночную экономику, сопровождающимся появлением частной собственности на объекты недвижимости (предприятия и иные имущественные комплексы, транспортные средства, дома, квартиры, дачи и др.), одним из довольно распространенных стал договор доверительного управления имуществом, правовое регулирование которого осуществляется гл. 53 ГК (ст. 1012–1026).

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (ууч-редитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя или указанного им лица (выгодоприобретателя) – ст. 1012 ГК.

Юридическая сущность договора заключается в передаче собственником своих правомочий по управлению объектами своей собственности другому лицу по договору. Управление включает права владения, пользования и распоряжения имуществом. При этом рамки указанных правомочий доверительного управляющего определяются договором. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на это имущество к доверительному управляющему.

Субъектами договора являются учредитель управления и доверительный управляющий. В некоторых случаях договор может заключаться в пользу третьего лица – выгодоприобретателя, который не участвует в заключении договора, не является его субъектом, а вправе получать соответствующие доходы (выгоду) от управления имуществом.

Учредителем управления, как правило, является собственник имущества (ст. 1014 ГК). Другие лица (не собственники) могут быть учредителями управления в некоторых случаях, предусмотренных законом. Так, в соответствии со ст. 1026 ГК при необходимости постоянного управления недвижимым и иным имуществом подопечного (например, несовершеннолетнего, оставшегося без родителей) орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении имуществом. В этом случае учредителем управления выступает орган опеки и попечительства (ст. 38 ГК).

Доверительное управление имуществом может быть учреждено на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), он и может выступать в договоре доверительного управления имуществом наследодателя в качестве учредителя управления. В этих случаях договоры заключаются в пользу третьих лиц – выгодоприобретателей: несовершеннолетних, наследников.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарных предприятий. Когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом (ст. 1026 ГК), доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Не может быть доверительным управляющим государственный орган или орган местного самоуправления. Доверительным управляющим по договору также не может быть выгодоприобретатель.

Объектами договора доверительного управления имуществом могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, другие объекты, относящиеся к недвижимости (здания, сооружения, жилые дома, квартиры и т. д.), ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц.

Объектом договора может быть имущество, обремененное залогом. При этом доверительный управляющий должен быть поставлен об этом в известность.

Договор является срочным и может быть заключен на срок не более 5 лет(для отдельных видов имущества законодательством могут быть установлены иные предельные сроки). Если по окончании срока договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, договор считается продолженным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (ст. 1016 ГК).

Договор может быть как возмездным, так и безвозмездным. В возмездном договоре размер вознаграждения, причитающегося доверительному управляющему, определяется соглашением сторон.

Договор доверительного управления имуществом требует обязательной письменной формы (ст. 1017 ГК). Если объектом договора является недвижимое имущество, требуется составление одного документа, подписываемого сторонами (ст. 550 ГК), и договор подлежит государственной регистрации. Несоблюдение письменной формы договора или отсутствие государственной регистрации влечет его недействительность.

Закон предъявляет обязательные требования к содержанию договора (ст. 1016 ГК). В нем должны быть указаны:

• состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

• размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата предусмотрена договором;

• срок действия договора.

12.2. Права и обязанности сторон договора и порядок их осуществления

Права и обязанности сторон договора доверительного управления имуществом определяются их соглашением, а также требованиями законодательства.

Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Оно отражается на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет (ст. 1018 ГК).

Законодательство предполагает личное исполнение доверительным управляющим обязанностей по управлению имуществом. Поручить выполнение своих обязанностей другому лицу он может только в случаях, предусмотренных ст. 1021 ГК: если он уполномочен на это договором, либо получил согласие учредителя управления в письменной форме, либо был вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имел возможности получить согласие учредителя управления. При этом поверенный действует от имени управляющего, а управляющий несет ответственность за его действия.

В пределах, предусмотренных законом и договором, доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного ему в управление, т. е. он может совершать в отношении имущества любые юридические значимые действия. Он может от своего имени совершать сделки с имуществом (продавать, сдавать в аренду и т. д.). Однако распоряжаться недвижимым имуществом он вправе лишь в случаях, установленных договором. Все сделки и иные юридически значимые действия совершаются в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

Выступая при совершении сделок от своего имени, управляющий должен указать, что он действует в качестве доверительного управляющего, или поставить об этом в известность контрагента по договору, если договор заключается в устной форме. В противном случае он будет нести ответственность по обязательствам перед третьими лицами своим имуществом (ст. 1012 ГК).

В сроки и в порядке, предусмотренные договором, доверительный управляющий обязан предоставлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчеты о своей деятельности. Если он не проявит должной заботливости об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, закон возлагает на него обязанность возместить выгодоприобретателю упущенную выгоду, а учредителю управления – причиненные убытки, включая упущенную выгоду. Освобождение от ответственности в этих случаях возможно, если он докажет, что убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления (ст. 1022 ГК).

Если договор является возмездным, доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, размер которого определяется договором.

В обязанности учредителя управления входит выплата доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения, а также принятие находящегося в доверительном управлении имущества по истечении срока договора или при расторжении его досрочно по основаниям, предусмотренным ст. 1023 ГК.

В частности, закон предусматривает возможность досрочного прекращения договора вследствие:

• отказа управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для управляющего лично осуществлять управление имуществом;

• отказа учредителя управления от договора по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения. Из формулировок закона следует, что учредитель управления вправе в любое время прекратить договорные отношения по управлению имуществом.

При досрочном прекращении договора по инициативе одной из сторон другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен другой срок уведомления.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.