Каковы обязанности управляющей компании?
Каковы обязанности управляющей компании?
Управляющая компания обязана выполнять свою часть договора: предоставлять жилищные и коммунальные услуги в нужном объеме и надлежащего качества (Об этом достаточно говорилось в разделе «Жилищно-коммунальные услуги».)
Кроме того, в обязанности компании входит:
— представлять законные интересы собственников, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников;
— заниматься делопроизводством и бухгалтерской отчетностью по управлению домом, открывать лицевые счета собственников, выдавать справки и другие документы;
— вести и хранить необходимую техническую и финансовую документацию на многоквартирный дом;
— начислять и собирать квартплату, начислять субсидии и предоставлять льготы, информировать собственников об изменении платы;
— контролировать качество коммунальных услуг и делать перерасчет, если это необходимо;
— ежегодно отчитываться перед общим собранием собственников, в том числе отчитываться о доходах и расходах;
— вести прием жильцов и рассматривать обращения граждан, касающиеся управления домом;
— обеспечить круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы;
— представлять общему собранию планы текущего и капитального ремонта с указанием перечня работ, сроков, цен и размера платы для каждого собственника.
— предупреждать собственников и нанимателей о предстоящих ремонтах: о текущем — за месяц, о капитальном — за два месяца до начала.
— разрабатывать и предлагать собственникам энергосберегающие мероприятия;
— сообщать в надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке, об использовании общего имущества не по назначению.
При заключении дополнительного соглашения (за дополнительную плату) управляющая компания может содействовать жителям дома в таких вопросах:
1) оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с проживанием (правом собственности на помещение) собственника помещения в данном многоквартирном доме;
2) оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;
3) перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;
4) оформление и получение собственниками и членами их семей законных льгот и субсидий;
5) ремонт жилья;
6) оформление документов для сдачи помещений в аренду;
7) создание условий для содержания домашних животных и оборудования мест их выгула;
8) добровольное страхование общего имущества дома по договору со страховой компанией;
По решению общего собрания собственников управляющая компания может:
1) сдавать в аренду свободные нежилые помещения. Доходы направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства и другие подобные цели, если так будет решено на собрании;
2) надстраивать и пристраивать к дому жилые и нежилые помещения.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.