Квартира с молотка

Квартира с молотка

Я бы советовала прежде, чем влезать в ипотеку, медленно и по слогам прочитать в Законе «Об ипотеке» все, что касается последствий неуплаты. Все остальное — это так, государственная лирика. Раздел об ответственности должника — вот суровая гражданская правда.

Как гласит статья 35 Закона, при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

По статье 36 залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором, а если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.

Вверив свои права кредитору, вы лишаетесь права свободно распоряжаться этим имуществом — отчуждать его, дарить, продавать, менять, вносить как пай теперь вы можете только с согласия кредитора (а он может и не согласиться). Статус заложенного имущества не изменяется и при переходе его к другому лицу — как была на него ипотека, так и будет ипотека.

Кредитор может продать заложенное имущество на торгах или сбыть его на аукционе.

И хотя Закон гласит, что к жилым помещениям применяются специальные меры, что-то мне эти меры не кажутся такими приятными, чтобы влезать в ипотеку: при невыплате ипотечного кредита недвижимость (квартира, дом) не изымается у провинившейся семьи только в том случае, если им просто больше негде жить, но права на собственность отнимаются — кредитное учреждение переводит эту семью из разряда собственников в разряд нанимателей и заключает с ними арендный договор найма, а в некоторых случаях (очевидно, когда семья приобретает квартиру по ипотечному кредитованию, закладывает свою старую квартиру и имеет незаложенную дачу разрешается выселять всю эту неплатежеспособную семейку в месячный срок куда подальше.

Нет, нет, нет, не заманивайте меня ипотекой! Нервные клеточки мне дороже. А жить в постоянном страхе, что не сможешь однажды выплатить кредит и все твои родные окажутся на улице… Представляете, какие сны снятся людям, добровольно висящим в своей ипотечной петле четверть жизни?..