Моя чужая квартира

Моя чужая квартира

В своей книге про разного рода аферистов я приводила реальную историю из жизни обманутых дольщиков. Расскажу ее снова, в назидание тем, кто задумывается о долевом строительстве.

Мои друзья долго выбирали фирму, где бы квартиры стоили не слишком дорого, и к несчастью, нашли одну такую строительную компанию, где цены казались подарком небес. Причем их не смутило даже то, что деньги следовало вносить на стадии котлована. Веселый загорелый дядька, водивший их на «объект», оглядев заросли полыни и огороженную кривым забором площадку, сказал так:

— Через год, точно в первом квартале, будете вселяться. Золотых гор не обещаю, жилье у нас идет без отделки, но стены будут. Котлован будем рыть через две недели.

Друзья у меня интеллигентные, они привыкли людям верить. Заплатили половину стоимости будущего рая и стали ждать. Через две недели радостно сообщили мне, что котлован уже роют. На этом, собственно, радость и иссякла. Котлован вырыли, фундамент заложили, а стены почему-то так и остались в проекте. После двух месяцев терзаний они поехали «разбираться». Строительная контора была все там же, но вместо загорелого дядьки ходил какой-то понурый человек в каске, который на все вопросы уныло отвечал, что «вопрос решается». Сколько им удалось понять, вопрос был в деньгах. На котлован их хватило, а на возведение стен — увы. Унылый строитель объяснил, что будущие новоселы плохо вкладывают средства, не финансируют проект, приходится занимать у банков, а те требуют слишком высокий процент.

Еще через месяц мои друзья получили от фирмы заказное письмо с требованием срочно внести еще хотя бы 15 процентов суммы, в противном случае, сообщалось в послании, фирма имеет право расторгнуть отношения в одностороннем порядке согласно подписанному договору. Друзья охнули, еще раз перечли договор — и нашли набранный мелким шрифтом текст: в случае нежелания заказчика вносить средства на ведение строительных работ, договор считается расторгнутым, средства заказчику не возвращаются. После чтения этого пункта собрался семейный совет, на котором решали: вносить или не вносить. Слишком уж велика была сумма, уже выплаченная за котлован, чтобы рисковать ее безвозвратной потерей. И умные друзья повезли 15 процентов на возведение стен.

К концу года стены худо-бедно поднялись над пустырем. Даже появились признаки будущей крыши. Точно в обещанном первом квартале строители потребовали заплатить стоимость всей жилплощади. Водили даже на экскурсию. Изнутри здание было голым и страшным. Стены в квартирах были лишь снаружи. Внутри же зияла пустота. Друзья поинтересовались, а где же ванна, стульчак, краны и прочие необходимые для жилища предметы? На что им резонно ответили, что квартира идет без отделки, а это предполагает возведение внутренних стен, установку унитаза, кранов и прочих предметов роскоши за отдельную плату или самостоятельно.

Друзья предпочли второй вариант. И были правы. Их соседям установили и «лишние» стены, и сантехнику. Но в сетях не было тока, а в трубах воды. Мастера пообещали, что «вопрос решится через пару дней». Но и через два месяца в сданном объекте отсутствовали признаки электроэнергии и водоснабжения. Строители, исполнив свой гражданский долг, больше не появлялись. Друзья вынуждены были жить у родителей, потихоньку возводя внутриквартирные перегородки в новых хоромах. А потом пришло озарение. Озарение пришло в виде комиссии, которая ахнула, увидав на месте своего пятна под застройку готовый объект. Комиссия только и могла выдавить глубокомысленное: а что ж это такое тут стоит?

От нее, от комиссии, и узнали новоселы, завершающие отделочные работы, что дом, в который они вселились, не значится в городском плане застройки, что коммуникаций к нему никаких не подведено и что по всем правилам «его сносить нужно к чертовой матери, пока не рухнул». Естественно, новоселы закричали в один голос, что они за эти стены живые деньги платили, и сослались на посулы загорелого дядьки. На что комиссия изрекла, что в гробу она этого дядьку видала, а если граждане хотят законным путем решать имущественный спор, то пусть идут в прокуратуру — куда они все, конечно, и отправились.

Только дядьку, а также его сподвижников, так и не разыскали, а дом признали представляющим опасность для жизни, потому и снесли. Никто из новоселов денег назад не получил, потому что и страховка, оформленная фирмой, оказалась таким же обманом, как и договор.

Это, конечно, строительная афера с размахом. Для проведения ее мошенники не поленились, ни много ни мало, вырыть котлован и возвести дом! Обычно обман бывает куда мельче, без такого размаха. И чаще всего этот обман связан с несоответствием между заявленной стоимостью квадратного метра жилья и реальной ценой за сданный объект.

Например, вам обещают, что цена квадратного метра составит 450 долларов. Вы покупаетесь на такую стоимость. А если 400 — так еще лучше, а 300 — так вообще здорово! Но дальше с вами начинают простую игру: оказывается, эта цена не включает в себя какие-то «лишние» квадратные метры. Вот ваша квартира, которую вы берете по договору, представлена вам как 45-метровая, но при окончании строительства выясняется, что 45 метров — это только площадь кухни и комнат, а есть еще ванная, туалет, прихожая, кладовки, лоджии и балкон. И эти метры не учтены. А их наберется никак не меньше десяти — а может быть, и все двадцать. И стоимость этих метров будет превышать заявленную при заключении договора раза в два, если не в три. Согласны? Тогда платите. Не согласны? Тогда, извините, денег не возвращаем, или возвращаем, но с учетом издержек. Иными словами, в любом случае получить всю внесенную сумму не получится.

Другой вариант — сдача объекта через длительное время. В наших договорах не проставляется точная дата сдачи дома. Нигде черным по белому не записано, что объект будет сдан 15 января 2011 года. А нет даты — нет возможности предъявлять претензии. Вы платите обязательный начальный взнос, а кроме котлована, смотреть не на что. Застройщик объясняет такие низкие темпы недофинансированностью. Он якобы ищет заинтересованных в строительстве лиц, которые укрепят возводимый фундамент рублем. Может быть, даже находит. Если же не находит, то котлован пребывает в состоянии покоя месяцы, а то и годы. И вы вместе с котлованом пребываете в том же виде. Потому что реально вернуть деньги, когда они вложены в котлован, вы не сможете. Не сможет сделать этого для вас ни один суд. Он может, если повезет, приговорить фирму к выплате денег пострадавшим заказчикам, но из чего эта фирма будет выплачивать деньги? Из котлована?

Третий вариант — это как раз счастливый случай, когда нашелся партнер, вкладывающий в затянувшуюся стройку какую-то сумму денег. Погодите радоваться! Этот партнер вкладывает деньги не просто так, а под получение части квартир. И вы можете получить еще одну головную боль: либо вам придется за квартиру платить втридорога, либо ваша квартира уйдет к партнеру, а он продаст ее согласно собственным понятиям!

Но даже готовые квартиры могут принести вам массу неожиданностей. Готовая квартира, в которую вы уже ходили на экскурсию, может быть продана одновременно нескольким покупателям. И тогда за право первой ночи в ней можно устраивать гладиаторские бои. А может так оказаться, что готовая квартира вам продана, деньги вы заплатили, а фирма не имеет права реализации квартир, потому что не является собственником. И потому вас никто и нигде прописать не сможет. Этот дом не будет стоять на балансе города. В него не будут подавать (даже при наличии коммуникаций) ни тепло, ни газ, ни свет, ни воду. Этот дом построен де-факто. Этот дом не существует де-юре.

А нередко хитрые фирмы и фирмочки одноразового использования проводят чудо-акции. Например, печальную известность получила «Московская строительная компания», не скрывавшая первое время ни адреса, ни телефона. Эта фирма перед самым новым годом поместила объявление о продаже со значительными скидками квартир в доме по проспекту Вернадского. Всем желающим представители фирмы показывали реально построенный дом на проспекте Вернадского и говорили, что готовы построить новое здание рядом. На строительство этого дома жулики и собирали средства. Как писала РБК, «клиентов аферисты заманивали новогодними скидками и бесплатным визитом Деда Мороза в случае, если контракт на покупку квартиры будет заключен до Нового года. При этом у ЗАО не было ни землеотвода на строительство, ни документов, разрешающих строительство. По предварительным данным, от действий мошенников пострадали около 300 человек на сумму более 3 млн долл. В настоящее время личности мошенников установлены, в отношении них прокуратурой Москвы возбуждено уголовное дело». А клиенты? Клиенты, конечно, денег вернуть не смогли.

Вот почему я бы советовала всем желающим улучшить квартирные условия покупать готовую недвижимость. Там цена выше, там тоже могут обмануть, но там вы хотя бы видите, что дом настоящий, в нем есть вода, газ, свет, а в некоторых квартирах уже живут люди.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.