Общая собственность

Общая собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Она является долевой, за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая долевая собственность. Возникает при поступлении в собственность имущества, которое не может быть разделено без изменения содержания (неделимая вещь) или не подлежит разделу по закону либо по соглашению сторон.

Доли устанавливаются по закону или по соглашению сторон. Если же участники их не задали, а по закону сделать этого нельзя, то они считаются равными (п. 1 ст. 245). В договоре может быть установлен порядок определения и изменения долей.

Если участник общей долевой собственности произвел улучшения общего имущества, то:

? если эти улучшения отделимые, они переходят к нему;

? если неотделимые, он может требовать увеличения своей доли в общем имуществе.

Владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению участников, а если между ними нет согласия, то по решению суда. Плоды и доходы поступают в общую собственность и распределяются между всеми пропорционально их долям.

Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников (ст. 246). Каждый из них может продать, подарить или заложить свою долю при соблюдении условий договора и принципа преимущественного права покупки, заложенного в ст. 250 ГК.

Его имеют все участники (кроме случаев публичных торгов). Если продавец проигнорировал это право и продал долю третьему лицу, то другие собственники в течение трех месяцев могут обратиться в суд и потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. То же самое и при отчуждении доли по договору мены и дарения.

Раздел имущества осуществляется по соглашению участников, каждый из которых вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При невозможности договориться он вправе обратиться в суд. При этом ему может быть выплачена денежная компенсация. В таком случае участник утрачивает свое право на долю в общем имуществе.

Общая совместная собственность. Участники владеют и пользуются имуществом сообща. Распоряжение осуществляется по согласию всех собственников, кто бы из них ни совершал сделку.

Раздел или выдел доли из общей совместной собственности возможен только после предварительного ее определения для каждого из участников (п. 1 ст. 254). Если этого не было сделано, то они считаются равными.

Данный режим распространяется и на общее имущество супругов. К нему относится все, что было нажито во время брака (за исключением полученного по наследству или по дарственной), если брачным контрактом не предусмотрено иное. Вещи индивидуального пользования закрепляются за тем супругом, который ими пользовался. Это, однако, не относится к предметам роскоши.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Кредитор одного из собственников при недостатке у того средств для исполнения обязательства может потребовать выдела его доли, чтобы обратить на нее взыскание (ст. 255).

Если это невозможно или возражают остальные участники, кредитор вправе настоять, чтобы должник продал эту долю, а вырученные средства пустил в счет погашения долга.

Если совладельцы и в этом случае откажутся, то кредитор может потребовать через суд взыскания доли путем принудительной ее продажи с торгов.