Проверка полномочий продавца и информации о квартире
Проверка полномочий продавца и информации о квартире
Особо внимательно следует отнестись к проверке полномочий продавца, который предлагает Вам квартиру. Прежде чем заключить с ним договор купли-продажи, обязательно посмотрите, какие документы на квартиру у него есть.
Прежде всего это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на предлагаемую Вам квартиру. В нем должны быть указаны данные (фамилия, имя, отчество) именно того продавца, у которого Вы собираетесь купить квартиру. Проверьте, чтобы квартира действительна полностью принадлежала продавцу, поскольку возможны и иные варианты, на пример, продавец владеет указанной квартирой на праве общей долевой собственности. В этом случае Вы сможете купить у него лишь принадлежащую ему долю в указанной квартире, а оставшуюся долю будет необходимо приобретать у другого продавца. Кроме того, в этом случае, прежде чем продавать Вам квартиру, продавец должен будет уведомить другого сособственника о продаже принадлежащей ему доли и предложить ему на тех же условиях выкупить эту долю. И только после этого может быть совершена сделка с третьим лицом.
Кроме свидетельства, подтверждающего право собственности продавца на указанную недвижимость, у продавца должен быть также документ, в соответствии с которым он получил право на указанную недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и тому подобные правовые основания возникновения прав на недвижимость.
Если продавец состоит в браке и такая квартира приобреталась супругами в период их совместного проживания, то на совершение сделки по отчуждению такой недвижимости обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга).
Обязательно проверьте, кто зарегистрирован в указанной квартире. Обратите внимание на лиц, которые не достигли совершеннолетия или являются недееспособными. В случае нарушения их прав при снятии их с регистрации перед продажей квартиры такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Если Вы не оговорили иное, то на момент совершения сделки, т. е. подачи документов в регистрирующий орган, в указанной квартире никто не должен быть зарегистрирован. Указанный факт может подтвердить справка по форме № 1, которая выдается в паспортном столе по месту нахождения указанной квартиры.
И наконец, необходимо потребовать от продавца еще до заключения договора купли-продажи все квитанции и платежные документы, связанные с уплатой коммунальных платежей. В противном случае Вы рискуете приобрести квартиру с долгами, которые еще неизвестно кому придется погашать. Во избежание такой неприятной ситуации лучше потратить немного времени и уточнить в коммунальных службах, имеются ли долги по указанному адресу по уплате коммунальных услуг.
Если Вы получили исчерпывающую информацию по указанной квартире и не обнаружили в ней ничего «подозрительного», то наступает ответственный момент составления договора купли-продажи недвижимости.