Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖ

Высший орган управления ТСЖ — это общее собрание его членов.

У собрания членов ТСЖ и общего собрания всех собственников дома много общего.

Так же, как собрания собственников, собрания членов ТСЖ бывают очередные и внеочередные. Очередные собрания проводятся не реже раза в год (или чаще, если это написано в уставе). Кворум (более 50 %), порядок уведомления и проведения собрания такие же, как для общего собрания собственников. Возможность заочного собрания ТСЖ не прописана в законе, но ничто не мешает описать ее в Уставе товарищества.

Созывает очередное собрание правления или председатель правления товарищества. Внеочередное собрание может инициировать любой из членов ТСЖ. Ведет собрание председатель правления товарищества или его заместитель. Если они отсутствуют, общее собрание ведет один из членов правления. Если собрание внеочередное, председатель и секретарь для его ведения избираются из членов ТСЖ.

Это важно! Порядок подсчета голосов не определен напрямую в Жилищном кодексе. Поэтому количество голосов может, как и при общем собрании собственников, зависеть от площади в собственности члена ТСЖ, а может применяться более понятный метод: один член ТСЖ — один голос. При принятии спорных решений (особенно если интересы членов ТСЖ и собственников дома, не входящих в ТСЖ, противоречат друг другу) способ подсчета голосов имеет большое значение. В любом случае он должен быть закреплен в уставе.

Что может решать общее собрание членов ТСЖ?

— изменять устав товарищества;

— реорганизовать и ликвидировать товарищество;

— избирать правление, ревизионную комиссию, председателя правления (если это оговорено в уставе), отзывать их досрочно;

— устанавливать размер платежей и взносов;

— образовывать денежные фонды товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта), определять порядок их использования;

— принимать решение о получении кредита;

— определять, как использовать доходы товарищества;

— утверждать годовой план содержания и ремонта, годовые сметы доходов и расходов товарищества, годовой отчет о деятельности правления, утверждать заключение ревизионной комиссии;

— определять условия, на которых ТСЖ нанимает работников, в том числе зарплату этих работников.

— рассматривать жалобы на правление, председателя правления и ревизионную комиссию;

Это важно! Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать и те вопросы, которыми занимается правление, причем правление будет обязано подчиниться решению общего собрания.