Расторжение договора в одностороннем порядке
Расторжение договора в одностороннем порядке
Если управляющая организация систематически нарушает условия договора управления, собственники помещений в доме не удовлетворены ее работой и хотят отказаться от ее услуг, есть возможность расторгнуть договор управления в одностороннем порядке.
Для этого следует, во-первых, тщательно фиксировать все нарушения договора (с составлением актов, привлечением экспертиз, в том числе технических), жалобами в жилищную инспекцию (возможно, управляющая организация будет вынуждена заплатить штраф, а это однозначно будет свидетельствовать о нарушениях). Лучше, если этим будет заниматься совет дома или комиссия собственников.
Затем нужно выбрать замену неудовлетворительной управляющей компании — другую подобную организацию, сопоставив цены, набор услуг, отзывы — или проанализировать возможность создания ТСЖ. Совет дома должен подготовить соответствующее представление до общего собрания.
После этого созывается общее собрание собственников, и собрание решает расторгнуть отношения с прежней управляющей компанией и заключить договор с новой. Детали нового договора также могут обсуждаться на этом собрании.
Осталось уведомить управляющую компанию о расторжении договора, новую компанию о том, что ее выбрали общим собранием для управления домом, обсудить дату, когда это решение вступает в силу (договор с новой компанией вступает в силу на следующий день после расторжения договора со старой). После этого прежняя управляющая компания будет должна передать всю документацию новой.
Просто? Не очень-то! Управляющая компания, договор с которой расторгнут в одностороннем порядке, может обратиться в суд. Тут-то и пригодятся акты о нарушениях, зафиксированные жалобы в органы надзора и прочие доказательства нарушений.
Однако для тех, кто был вынужден заключить договор с управляющей компанией, поскольку она выиграла конкурс, этого не требуется: в любой момент в течение трех лет такие собственники могут изменить способ управления домом на общем собрании. Согласия управляющей компании для этого не нужно.*** (см. приложение)
Более 800 000 книг и аудиокниг! 📚
Получи 2 месяца Литрес Подписки в подарок и наслаждайся неограниченным чтением
ПОЛУЧИТЬ ПОДАРОКДанный текст является ознакомительным фрагментом.
Читайте также
56. Изменение и расторжение договора
1. Понятие, предмет и метод гражданского права Гражданское право — это совокупность норм, которые регулируют общественные отношения (имущественные и личные неимущественные), возникающие между участниками гражданского оборота. Гражданское право регулирует отношения
46. Изменение и расторжение договора
46. Изменение и расторжение договора Изменение или расторжение договора возможны по взаимному согласию сторон, если иное не предусмотрено законодательством или самим договором.Изменение и расторжение договора влекут за собой правовые последствия. При изменении
14. Расторжение брака в судебном порядке
14. Расторжение брака в судебном порядке Расторгая брак в судебном порядке, супруги становятся участниками гражданского процесса. Лицо, подавшее заявление выступает в роли истца, а другой супруг – в роли ответчика.Расторжение брака производится в судебном порядке при
Статья 21. Расторжение брака в судебном порядке
Статья 21. Расторжение брака в судебном порядке 1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного
Статья 22. Расторжение брака в судебном порядке при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака
Статья 22. Расторжение брака в судебном порядке при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака 1. Расторжение брака в судебном порядке производится, если судом установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны.2. При
Статья 23. Расторжение брака в судебном порядке при взаимном согласии супругов на расторжение брака
Статья 23. Расторжение брака в судебном порядке при взаимном согласии супругов на расторжение брака 1. При наличии взаимного согласия на расторжение брака супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей, а также супругов, указанных в пункте 2 статьи 21 настоящего Кодекса,
2. Изменение и расторжение договора
2. Изменение и расторжение договора ГК, впервые включивший в качестве самостоятельного подраздела «Общие положения о договоре», выделил в последнем специальную главу, посвященную его изменению и расторжению (гл. 29). В главе прежде всего четко разграничены изменение и
31. Изменение и расторжение договора
31. Изменение и расторжение договора Изменение и расторжение договора совершается в той же форме, что и основной договор. Если договор был заключен в письменной форме, его расторжение или изменение также должны быть совершены в письменной форме.В случае, если возможность
§ 8. Изменение и расторжение договора
§ 8. Изменение и расторжение договора В соответствии со ст. 450 ГК изменение и расторжение договоров возможно только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:– при существенном нарушении договора
13. Расторжение брака в судебном порядке
13. Расторжение брака в судебном порядке Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака, а также в случаях, если один из супругов, несмотря на
3.5. Расторжение брака в судебном порядке при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака
3.5. Расторжение брака в судебном порядке при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака Если суд решил, что последующая совместная жизнь мужа и жены и сохранение семьи невозможны, то развод осуществляется в судебном порядке.При несогласии одного из
28. Расторжение договора поднаема
28. Расторжение договора поднаема Расторжение договора поднайма возможно в следующих случаях:1) по соглашению сторон;2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.Наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя об
Расторжение договора
Расторжение договора Приобретение квартиры в строящемся доме — чаще всего не случайная покупка, поэтому добровольный отказ от договора скорее исключение, чем правило. Но ситуации бывают разные и в некоторых из них действительно выгоднее расторгнуть договор со всеми
16. Расторжение брака в судебном порядке
16. Расторжение брака в судебном порядке Расторжение брака производится в судебном порядке:1) при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 19 СК РФ (признание супруга судом безвестно отсутствующим, недееспособным
3. Изменение и расторжение договора
3. Изменение и расторжение договора В статьях 450–451 ГК РФ указаны следующие основания для изменения и расторжения договора:по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором;по требованию одной из сторон в тех случаях, когда это предусмотрено
§ 5. Изменение и расторжение договора
§ 5. Изменение и расторжение договора Основания изменения и расторжения договора. Заключенные договоры должны исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться. Такое общее правило придает устойчивость гражданскому
Шефель Ольга Михайловна
Просмотр ограничен
Смотрите доступные для ознакомления главы 👉