Задаток

Задаток

После предварительной договоренности покупателя и продавца покупатель в качестве гарантии будущей сделки обычно выплачивает продавцу жилья задаток или аванс.

Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380–381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка не состоится по вине продавца, он обязан возместить внесенную покупателем сумму в двойном размере. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если же стороны договорились расторгнуть сделку по обоюдному согласию или она не может быть исполнена по обстоятельствам, не зависящим от них, то продавец просто возвращает покупателю сумму задатка.

Достаточно оперативно – быстрее, чем суд, – такие конфликтные случаи рассматривают комиссии по защите прав потребителей риелторских услуг при профессиональных сообществах риелторов (в Москве — Московская ассоциация риелторов, в Подмосковье – Гильдия риелторов Московской области, в других городах – соответствующие структуры). Однако и они могут повлиять лишь на сотрудников компаний, которые являются членами профессионального сообщества.

В любом случае участникам сделки необходимо понимать, что если возникнут осложнения с выполнением обязательств и стороны вынуждены будут обратиться в суд, то денежные суммы, выплаченные покупателем в качестве задатка, могут быть признаны не подлежащими возврату. Выплата денежных средств, которую стороны назвали задатком, до государственной регистрации такого договора таковым не является. Это просто выплата, совершенная без каких-либо оснований, неосновательное обогащение для стороны, получившей эти деньги.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (ст. 380 ГК РФ).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).

Законодательство разрешает оформлять передачу денег в качестве аванса не только через нотариальную контору, но и в простой письменной форме.

При передаче денег важно убедиться, что вы имеете дело с реальным владельцем квартиры, что паспортные данные продавца или его доверенного лица реально идентифицируют его с владельцем квартиры или человеком, имеющим право совершать указанные сделки.

Необходимо оформить передачу задатка распиской (а лучше соглашением), в которой были бы указаны паспортные данные продавца, место его постоянной регистрации, согласованная стоимость продаваемой квартиры и сумма залога. Если продавец действует по доверенности, то в расписке нужно указать, кем и когда она выдана, каким нотариусом заверена.

Не верьте отговоркам продавца вроде: «сдал паспорт на регистрацию (на оформление, на переоформление и т. д.)». Дело в том, что с выплаты покупателем залога начинается его «хождение по тонкому льду», то есть он вступает в полосу рискованных отношений, чреватых потерей значительных денежных сумм, разочарованиями в людях, а порой и в жизни.

Часто продавцы (это особенно характерно для мошенников) начинают пугать покупателей конкуренцией, ростом цен, стараются создать нервозную обстановку, настаивая на срочности сделки. Здесь могут приводиться самые разные аргументы (неожиданная командировка за границу, внезапная смерть родственников в другом городе и т. п.). Мошенники порой разыгрывают целые представления с появлением конкурирующих сторон.

Не идите у них на поводу, проявите выдержку, спокойствие и настойчивость в отстаивании своей позиции, не спешите расстаться с деньгами – их потом не вернешь. Отдавайте деньги в проверенные руки.

Закон говорит, что внести аванс или задаток (от вашего или своего лица) может любой человек, но принять его может только собственник, включая детей, имеющих паспорт. Доверенное лицо может принять задаток или аванс только через нотариуса. Передать задаток через нотариуса было бы в любом случае лучшим вариантом.

Форму соглашения об уплате задатка можно найти в Интернете или составить в произвольной форме.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.