Некоторые особенности сделок с недвижимостью

Некоторые особенности сделок с недвижимостью

Мена – что это такое?

Термин «мена» применяется по нормам гражданского законодательства, когда сторонами договора выступают собственники жилья. По договору мены жилыми помещениями каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность жилье в обмен на другое. То есть собственность меняется на собственность.

Какие документы нужны для оформления договора:

1. Выписка из домовой книги.

2. Лицевой счет.

3. Справки из БТИ с оценочной стоимостью квартиры и экспликацией – поэтажным планом квартиры.

4. Подписи всех собственников. Договор заключается у нотариуса или в простой письменной форме.

Договор мены подлежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по городу.

Если квартиры меняются в разных регионах (например, Москва на Люберцы), то договор мены подлежит двойной государственной регистрации. Принудительный обмен жилых помещений невозможен.

Нередко мена жилыми помещениями на практике оформляется не путем заключения одного договора мены, а двух договоров купли-продажи.