25. Договоры бытового и строительного подряда

1. По договору бытового подряда подрядчик, осущестJ вляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда – это вид договора подряда.

2. Особенности договора бытового подряда:

?регулируется ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей»;

?заключается для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей; заказчик пользуется правами покупателя;

?является публичным договором;

?дает дополнительные гарантии заказчику;

?предоставляет более широкие возможности компенсации заказчику последствий обнаруженных недостатков.

При уклонении заказчика от принятия работы подрядчик вправе по истечении двух месяцев после предупреждения заказчика продать результат работы (в общем порядке – по истечении одного месяца и последующего двукратного предупреждения).

3. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

4. Предмет договора – результат выполненных работ по строительству, реконструкции, монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Существенными условиями договора являются цена и срок.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. Заказчик – любое физическое и юридическое лицо. Подрядчик – только строительные, строймонтажные организации, индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

5. Подрядчик обязан: застраховать риски гибели объекта и материалов; осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой; своими средствами построить объект; обеспечить строительство материалами и оборудованием.

Подрядчик вправе требовать оплаты, предусмотренной сметой стоимости работ, требовать пересмотра сметы.

6. Обязанности заказчика: оплатить работу подрядчика, вовремя предоставить земельный участок, содействовать подрядчику в выполнении работ. Права заказчика: в любое время проверять качество и ход работы, принимать результаты незавершенной работы с компенсацией подрядчику затрат на выполнение работ.