Риелторские агентства на рынке недвижимости

Риелторские агентства на рынке недвижимости

Во всем цивилизованном мире сделками с недвижимостью занимаются специалисты – риелторы, поскольку для грамотного совершения сделок на таком сложном и дорогостоящем рынке требуются специальные знания и определенный опыт. В пользу привлечения опытного риелтора можно привести несколько аргументов.

Во-первых, часто клиент не знает, чего он хочет. Опытный агент быстро вникнет в суть проблем и поможет подобрать подходящий вариант. Опытный специалист обязательно поинтересуется составом семьи, где учатся дети, где работают взрослые, где находится дача. Все это учитывается при выборе места жительства.

Во-вторых, клиент обычно не имеет доступа к актуальной базе недвижимости, обращающейся на рынке. Для получения такого доступа требуются время и деньги.

В-третьих, клиент, как правило, не владеет достоверной информацией о рынке недвижимости: не знает конъюнктуры, величины цен и их динамики, не умеет получать правильную информацию из объявлений о продаже квартир, не умеет правильно расспрашивать продавцов квартир (или покупателей), не сможет грамотно подойти к выбору и осмотру квартир. В результате человек «устанет» уже после 2-3-го осмотра. При подключении к делу агента количество просмотров сокращается, поскольку профессионал буквально «читает между строк».

В-четвертых, получается реальная экономия времени на проведение сделки. Как справедливо уверяют риелторы, для самостоятельного совершения сделки вам придется бросить работу и некоторое время, иногда достаточно длительное, заниматься исключительно решением жилищного вопроса.

В-пятых, самостоятельно собрать необходимые документы, проверить законность сделки, юридическую чистоту квартиры, зарегистрировать договор и право собственности на квартиру неопытному человеку бывает довольно сложно, а иногда и очень опасно. Это чревато потерей денег, квартиры и, как правило, здоровья.

Кроме того, если предполагается воспользоваться ипотечным кредитом, обращение в риелторские компании, сотрудничающие с данным банком, позволяет максимально быстро и комфортно осуществить поиск квартиры и юридически грамотно провести сделку купли-продажи. Это обеспечивает высокие гарантии того, что в дальнейшем не будет причин для расторжения договора, а банк не откажется от данной квартиры в качестве залога под кредит. Специалисты риелторской компании подберут квартиру с учетом требований банка, проведут переговоры с продавцом квартиры по технике заключения сделки, правильно оформят аванс за приобретаемую квартиру, соберут и представят в юридический департамент банка пакет документов на квартиру, организуют и проведут сделку купли-продажи вплоть до получения документов о собственности с государственной регистрацией.

Агентства недвижимости заключают долгосрочные договоры по сотрудничеству с банками, нотариальными конторами, рекламными агентствами. Это дает риелторам большие льготы по оплате услуг и значительно экономит время оформления документов. Все эти льготы распространяются на клиентов.

Суммируя сказанное, можно сказать, что, обратившись в риелторское агентство, вы, прежде всего, выигрываете время: поиском квартиры для вас будет заниматься профессиональный работник агентства, постоянно контактируя с вами и предлагая различные варианты. Будут обеспечены правильное юридическое оформление сделки, которое полностью ложится на плечи агентства, конфиденциальность сделки и полная безопасность. Кроме того, вы постоянно можете пользоваться услугами юриста и получать бесплатные консультации по всем вопросам.

Конечно, нужно учитывать, что сделки бывают разной сложности. Если предполагается сложный обмен – вы явно заинтересованы в опытном риелторе, который квалифицированно завершит сделку. Если же у вас простой вариант, например так называемая «чистая» продажа, то можно провести такую сделку самостоятельно.

Порядок оказания риелторских услуг регулируется ст. 1005–1011 ГК РФ. При этом заказчик услуг (клиент) именуется принципалом, а договор между риелтором и заказчиком – агентским договором.