Выбор агентства недвижимости

Выбор агентства недвижимости

К выбору риелторского агентства нужно подходить очень ответственно, учитывая, что в столице по-прежнему имеют место различные формы квартирного мошенничества и ежегодно определенный процент всех сделок с недвижимостью (1,5–2 %) признается недействительным. Здесь также есть свои риски.

Убедитесь, что агентство внушает доверие, входит в общественную организацию риелторов, давно работает на рынке. Узнайте, кто его учредители, какой у него уставный фонд (эта сумма всегда лежит в банке на случай форс-мажорных обстоятельств или банкротства). Если уставный капитал компании – 30 тыс. руб., то доверять продажу квартиры такой фирме рискованно.

Сертификация риелторской деятельности не обязательна. Однако, если сертификат есть, это дает клиенту некоторые преимущества.

Посетите компанию. Оцените офис, обстановку и «кадры». Уточните профильную специализацию деятельности, какие гарантии безопасности вашей сделки агентство может обеспечить. Проверьте реквизиты. Все уставные документы должны быть вам показаны. Сверьте их со свидетельством о регистрации. Внимательно изучите договор, который вам предлагается, и задавайте вопросы, если возникают сомнения.

Можно обратиться в Комитет по защите прав потребителей риелторских услуг (тел. 786-76-90) и узнать все о выбранной вами компании и ее сотрудниках. Кроме того, юристы Комитета защиты прав потребителей риелторских услуг помогут вам проверить договор. Если компания входит в Российскую гильдию риелторов или Московскую гильдию риелторов, это будет сделано бесплатно.

Пообщайтесь с людьми, которые уже имеют опыт сотрудничества с этой фирмой и остались довольны выгодными условиями, узнайте, как клиенты приходят в фирму: по рекламе или «совету знакомых». Выясните, как работают с клиентами в компании: ведет ли сделку один риелтор или несколько сотрудников, отвечающих за различные участки работы.

В риелторском бизнесе важно не только имя фирмы, но и конкретный сотрудник, который будет вести вашу сделку. Профессионален ли он? Давно ли работает с недвижимостью? Убедитесь, что он штатный сотрудник, а не стажер.

На подписание договора возьмите с собой свидетелей. Желательно, чтобы договор с вами подписывал руководитель компании, причем на ваших глазах. Если договор подписывает заместитель, убедитесь, что он уполномочен подписывать такой договор – попросите доверенность. Проверьте, не истек ли срок полномочий доверенности.

Не заключайте договор после первого же посещения одного агентства. Не пожалейте времени, посетите две-три фирмы, изучите документы, сравните условия. Сегодня агентств недвижимости достаточно много. Список и краткие характеристики агентств можно найти в Интернете на сайте www.sob.ru или других поисковых порталах. Признаки надежной компании:

? работа на рынке жилой недвижимости не менее пяти лет;

? специализация именно на том секторе жилья, который вас интересует;

? чистая история (отсутствие скандалов с судами);

? членство в риелторских организациях и участие в системе добровольной сертификации риелторских услуг;

? предоставление фирмой подробного и понятного договора об оказании услуг с обязательным перечнем услуг, сроками, штрафами и т. д.;

? страхование деятельности.