Покупка жилья на вторичном рынке

Покупка жилья на вторичном рынке

Покупка обжитой квартиры в обжитом районе привлекательна, во-первых, во времени: покупатель может в течение небольшого времени оформить право собственности и переехать в свою квартиру, а не ждать несколько лет, пока закончат строительство. Во-вторых, есть возможность сразу увидеть и оценить все – квартиру, дом, район и инфраструктуру выбранного жилья. Особенно это важно для покупателей, выбирающих в первую очередь окружение, то есть набор необходимых для жизни объектов инфраструктуры, престиж и экологические характеристики района, а уже потом обращающих внимание на параметры самой квартиры.

Можно выбрать район и квартиру по своему вкусу и финансовым возможностям: предложение на этом рынке более значительно, разнообразие вариантов гораздо больше.

Переехать в купленную квартиру можно сразу после ремонта и с минимальными затратами времени и сил начать новую жизнь. Однако, как правило, за большие деньги, чем в первом случае.

Продавцам недвижимости действовать сложнее, потому что продавец на вторичном рынке зачастую выступает одновременно и как покупатель: около 80 % сделок на рынке – альтернативные, то есть одна квартира продается, другая – покупается или наоборот. При быстром росте цен условия сделок постоянно меняются, что служит негативным психологическим фактором.

Наиболее выгодный вариант в этих условиях – разделить сделку: сначала купить новую квартиру, а затем продать свою. В этом случае можно свободно выбрать квартиру, сделать ремонт, переехать на новое место жительства и продавать уже свободную жилплощадь. Подобная стратегия не только удобна, но и финансово выгодна. Ведь свободная квартира ценится дороже. Разница в цене достигает иногда 10 %. Инструменты для такого разделения сделки по времени существуют: это и ипотека, и различные накопительные системы, например жилищные кооперативы.

При покупке квартиры на вторичном рынке важно не только удачно подобрать хорошую квартиру по сходной цене, но, пожалуй, еще более важно не попасть впросак – в дальнейшем ее не потерять из-за недосмотров и промахов, которые подстерегают покупателя на этом пути.

Весь процесс выбора и покупки квартиры можно разбить на несколько этапов, таких как:

? сбор информации;

? выбор (осмотр) квартиры (комнаты, дома, коттеджа);

? сбор, подготовка и оформление необходимых документов;

? проверка юридической чистоты квартиры и сделки;

? составление и подписание договора купли-продажи;

? государственная регистрация договора;

? передача помещения новому владельцу;

? передача денег продавцу.

Как показывает практика, процесс занимает не менее месяца, а при неблагоприятных обстоятельствах может затянуться на более длительный срок. Граждане, которые решили совершить сделку самостоятельно, обычно берут на работе отпуск, поскольку данную деятельность совмещать с работой сложно.

Граждане, которые решили улучшить жилищные условия (а это, как правило, альтернативный процесс), должны определиться: будут ли они сами проводить сделки или обратятся в риелторскую контору.