Примерные образцы договоров залога
Примерные образцы договоров залога
Договор залога
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Двадцатого сентября две тысячи второго года
Мы, Открытое акционерное общество «_______________», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ______________, действующей на основании доверенности, удостоверенной ___, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, ________ 2001 г., реестр N ________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «________________» (свидетельство о государственной регистрации коммерческой организации серии _______ N _______ выдано _________ Управления государственной регистрации г. Екатеринбурга, постановление Главы Администрации _________ района г. Екатеринбурга N _______ от ________ 2000 г., ИНН _______), расположенное по адресу: город Екатеринбург, ул. __________, д. __, именуемое в дальнейшем «Залогодатель 1», в лице ________, действующего на основании доверенности, удостоверенной ________ 2002 г. ______________, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, реестр N _______,
Закрытое акционерное общество «________» (свидетельство о государственной регистрации коммерческой организации серии ________ N ________выдано ______________________ отделом Управления государственной регистрации г. Екатеринбурга, постановление Главы Администрации ___________ района г. Екатеринбурга N _______ от _______ 1995 г., ИНН _______), местонахождение которого: г. Екатеринбург, ул. _______, д. ___, именуемое в дальнейшем «Залогодатель 2», в лице директора _______, действующего на основании Устава и Протокола N ________ общего собрания участников ООО «________», являющегося единственным участником ЗАО «________», от ________ 2002 г.,
гр. ____________, 05.12.1965 года рождения (паспорт серии ____ N _______ выдан ОВД _______ РИК _______ области _______ 1983 г.), проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. __________, д. __, кв. __, действующий от имени гр. ________, ________ 1961 года рождения (паспорт серии _____ N ______, выданный РУВД _______ района г. Екатеринбурга _______ 1999 г., код подразделения _______), проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________, д. ___, кв. ___, именуемого в дальнейшем «Залогодатель 3», по доверенности, удостоверенной _______ 2002 г. _______, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, реестр N _______,
гр. _________________, 17.10.1963 года рождения (паспорт серии ______________, N __________, выдан ____________ 1999 г. РУВД ______________ района г. Екатеринбурга, код подразделения _______), проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. _______, д. __, именуемая в дальнейшем «Залогодатель 4»
(«Залогодатель 1», «Залогодатель 2», «Залогодатель 3», «Залогодатель 4» именуются в дальнейшем «Залогодатели»), с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По договору на предоставление кредитной линии с лимитом задолженности N КЛ_______, заключенному _______2002 г. в городе Екатеринбурге (далее – Кредитный договор), Залогодержатель открывает Закрытому акционерному обществу «_______», именуемому далее «Заемщик», кредитную линию с лимитом задолженности на общую сумму ________ (________) рублей 00 копеек сроком по 24 ________ 2003 (двадцать четвертое ________ две тысячи третьего) года включительно под 22% (двадцать два процента) годовых, для строительства ______ по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________, д. __.
Заемщик обязуется использовать кредит по целевому назначению, возвратить в срок, предусмотренный Кредитным договором, и уплатить Залогодержателю проценты за пользование кредитом.
Залогодержатель предоставляет кредит Заемщику отдельными траншами.
Обязательства Залогодержателя по предоставлению траншей возникают при условии предоставления Заемщиком всех правильно оформленных документов с учетом нормативных актов РФ и требований Залогодержателя, включая обеспечение обязательств в соответствии с Кредитным договором.
Для получения транша по кредитной линии Заемщик предоставляет Залогодержателю заявление по установленной Залогодержателем форме с указанием требуемой Заемщику суммы и цели предоставления.
Залогодержатель безусловно (за исключением случаев, предусмотренных Кредитным договором) предоставляет транши в пределах неиспользованного лимита задолженности. Каждое досрочное погашение Заемщиком кредита или его части восстанавливает неиспользованный лимит задолженности на сумму погашенного основного долга.
Залогодержатель предоставляет транши путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика N _________ в ОАО Банк «_________» на основании заявления Заемщика. При этом датой предоставления транша по Кредитному договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика в ОАО Банк «_________».
Учет полученного Заемщиком кредита Залогодержатель осуществляет на ссудных счетах, открываемых Залогодержателем согласно требованиям Центрального банка РФ.
Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от предоставления (дальнейшего предоставления) Заемщику траншей по Кредитному договору полностью или частично в случае, предусмотренном статьей 821 ГК РФ, а именно ухудшения финансово-хозяйственной деятельности Заемщика, а также наступления следующих обстоятельств:
принятие учредителями, участниками, акционерами решения о реорганизации Заемщика как юридического лица;
изменение основного состава акционеров, участников Заемщика, принятие решения об уменьшении уставного капитала Заемщика, нарушение Заемщиком условий договоров, устанавливающих обеспечение его обязательств, в соответствии с разделом 9 Кредитного договора, либо иных событий, повлекших за собой невозможность или ухудшение условий удовлетворения прав Залогодержателя за счет обеспечения по разделу 9 Кредитного договора;
наличие факта нецелевого использования денежных средств, предоставленных по Кредитному договору, банкротство Заемщика либо наличие признаков банкротства, возбуждение в отношении Заемщика исполнительного производства, если это, по мнению Залогодержателя, может повлечь неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору;
непредставление Заемщиком баланса к установленному сроку или иных документов и информации по требованию Залогодержателя;
неоднократная или более чем на один месяц просрочка в уплате процентов за пользование кредитом, просрочка в уплате части кредита, если договором или дополнительным соглашением к нему предусмотрено частичное погашение кредита;
выявление фактов недостоверности предоставляемой отчетности и иных затребованных Залогодержателем документов, а также иное уклонение от контроля;
неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий кредитного договора за 5 (пять) рабочих дней до даты погашения кредита. С содержанием указанного Кредитного договора Залогодатели ознакомлены в полном объеме.
1.2. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатели передают в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателей.
2. Предмет залога
2.1. Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество и имущественные права (доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и право аренды земельного участка), именуемые в дальнейшем «Имущество»:
2.1.1. нежилые помещения первого этажа _________, принадлежат Залогодателям на праве общей долевой собственности.
Технические характеристики нежилых помещений (часть строения литер Б) общей площадью _________ приведены в Технической информации по объекту недвижимости (форма N 9-ТИ), выданной ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга _________ 2002 года, заказ N _________, а также в Техническом паспорте на здание Торгового центра (литер Б), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. _______, выданном ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга _________;
2.1.2. право аренды земельного участка площадью _________ кв. м, кадастровый номер _________, расположенного по адресу угол улиц _______ и __________ в городе Екатеринбурге, предоставленного для эксплуатации _________, предоставленного в аренду сроком на _________ лет.
2.2. Нежилые помещения, передаваемые в залог по настоящему договору, принадлежат Залогодателям на праве общей долевой собственности.
2.3. В соответствии с п. 3.1.5, внесенным в раздел 3 вышеуказанного Договора аренды Дополнительным соглашением N 1 от 22.03.1999, Арендатор имеет право передать свои арендные права в залог или в совместную деятельность в пределах срока действия Договора аренды.
2.4. Оценочная стоимость Имущества как предмета залога определена соглашением сторон и составляет _________ (_________) руб. 00 копеек.
2.5. Если в период действия настоящего договора стоимость Имущества уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие возникновения обстоятельств, по которым Залогодержатель не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателей, а Залогодатели обязаны в установленный Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог дополнительное имущество по выбору Залогодержателя либо предоставить иное дополнительное обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.
2.6. В соответствии с заявлением Залогодателей, а также согласно вышеуказанным технической информации и свидетельству о государственной регистрации права:
– Имущество не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным;
– передача Имущества в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
– Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.7. Замена Имущества допускается с предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.8. Если Имущество будет утрачено или повреждено либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатели обязаны в разумный срок восстановить Имущество или заменить его другим, равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.
2.9. Последующий залог Имущества допускается только с предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.10. Залогодатели ставят Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении предмета залога, не названных в настоящем договоре. В соответствии с заявлением Залогодателей, согласно вышеуказанным технической информации и свидетельству о государственной регистрации права, а также выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области __________ 2002 г. за N ____________, до заключения настоящего договора Имущество никому не запродано, в споре и под арестом не состоит.
2.11. Решение о заключении настоящего договора залога принято общим собранием участников Залогодателя.
3. Существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом
3.1. Залог Имущества по настоящему договору обеспечивает исполнение Заемщиком следующих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору:
3.1.1. кредитную линию с лимитом задолженности _________ (_________) рублей 00 копеек со сроком погашения по ____.____. 2003 (___________ две тысячи третьего) года;
3.1.2. уплату процентов на сумму кредитной линии из расчета под ___________% (___________ процента) годовых за весь срок пользования кредита.
При изменении учетной ставки Центрального банка Российской Федерации Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку по предоставленному кредиту на количество пунктов по своему усмотрению с письменным уведомлением Заемщика об этом изменении без дополнительного соглашения сторон.
Сроки уплаты процентов – ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца включительно. Последний срок уплаты процентов соответствует дате погашения кредита согласно Кредитному договору. В случае досрочного погашения кредита в полном объеме с последующим расторжением Кредитного договора проценты подлежат уплате не позднее одного рабочего дня после дня погашения суммы кредита за время фактического пользования кредитом.
Расчетные периоды (каждый из следующих периодов, за который производится начисление процентов):
а) с 26 (двадцать шестого) числа предыдущего месяца по 25 (двадцать пятое) число текущего;
б) первый расчетный период начинается с даты выдачи первого транша по 25 (двадцать пятое) число текущего месяца либо по 25 (двадцать пятое) число следующего месяца, если дата выдачи первого транша приходится на 25 (двадцать пятое) число либо на более позднее число месяца;
в) последний расчетный период исчисляется с 26 (двадцать шестого) числа месяца по дату фактического погашения кредита в полном объеме;
3.1.3. уплату штрафных пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки в случае просрочки или неуплаты процентов за пользование кредитом;
3.1.4. уплату штрафных пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в случае просрочки погашения кредита по истечении сроков погашения кредита;
3.1.5. возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору;
3.1.6. возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Имущество;
3.1.7. возмещение расходов по реализации Имущества.
3.2. Залог по настоящему договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Имущества.
4. Содержание и сохранность имущества
4.1. Бремя содержания Имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения несут Залогодатели.
4.2. Залогодатели вправе от своего имени и за свой счет застраховать Имущество. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований (п. 3.1 и 3.2 настоящего договора) из страхового возмещения за утрату или повреждение Имущества.
4.3. Залогодатели обязаны:
4.3.1. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Имущества, в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
4.3.2. немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Имущества;
4.3.3. поддерживать Имущество в исправном состоянии и нести расходы по содержанию Имущества до момента прекращения залога;
4.3.4. производить текущий и капитальный ремонт Имущества.
4.3.5. не совершать действия, влекущие уменьшение стоимости Имущества, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Имущества в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации;
4.3.6. обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Имущества;
4.3.7. в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Имущества;
4.3.8. вести книгу записей залогов; не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора внести в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства;
4.3.9. по первому письменному требованию предоставлять Залогодержателю и другим заинтересованным лицам книгу записи залогов для ознакомления. При этом Залогодатели несут ответственность за своевременность и реальность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов;
4.3.10. передать Залогодержателю при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателей на передаваемое в залог имущество.
4.4. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Имущества и требовать от Залогодателей принятия мер, необходимых для сохранения Имущества.
5. Пользование и распоряжение имуществом
5.1. Залогодатели вправе пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и получать доходы от использования Имущества, не допуская ухудшения Имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
5.2. В период действия настоящего договора Залогодатели не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждать Имущество путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в производственный кооператив или иным способом, передавать Имущество в аренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо распоряжаться Имуществом иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении Имущества.
5.3. Залогодатели обязуются не производить без предварительного письменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношении передаваемого в залог имущества, результатом которых будет какое-либо его обременение.
6. Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога и его реализации
6.1. Взыскание на Имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору по обстоятельствам, за которые Заемщик отвечает.
6.2. Обращение взыскания на Имущество осуществляется по решению суда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации либо на основании нотариально удостоверенного Соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке (ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
6.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Имущество, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, также в случаях:
6.3.1. нарушения Залогодателями правил о последующем залоге Имущества (п. 2.7 и 5.3 настоящего договора);
6.3.2. нарушения Залогодателями установленных настоящим договором правил о распоряжении Имуществом.
6.4. Залогодатели вправе в любое время прекратить обращение взыскания на Имущество и его реализацию путем исполнения обязательств по Кредитному договору.
7. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом
7.1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору в случаях:
7.1.1. несоблюдения положений, предусмотренных в п. 2.4 – 2.7 и 5.1 – 5.3 настоящего договора;
7.1.2. нарушения Залогодателями правил о замене Имущества (п. 2.5, 2.6 настоящего договора);
7.1.3. неисполнения Залогодателями обязательств о передаче в залог дополнительного имущества или предоставлении дополнительного обеспечения в связи с уменьшением стоимости Имущества (п. 2.4 настоящего договора);
7.1.4. утраты Имущества по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает;
7.1.5. несогласия Залогодателей с предложением Залогодержателя об изменении настоящего договора в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 9.2 настоящего договора).
8. Прекращение залога
8.1. Залог по настоящему договору прекращается:
8.1.1. с прекращением обязательств Заемщика по Кредитному договору;
8.1.2. в случае гибели Имущества, если Залогодатели не заменили его согласно п. 2.6 настоящего договора;
8.1.3. в случае реализации Имущества при обращении на него взыскания, а также в случае, когда реализация Имущества оказалась невозможной.
8.2. Право собственности на Имущество, на которое обращено взыскание в соответствии с настоящим договором, прекращается у Залогодателей с момента возникновения права собственности на Имущество у лица, к которому оно перешло.
9. Изменение договора
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кроме изменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором, действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за надлежащими подписями обеих сторон и нотариально удостоверены. Все устные оговорки по настоящему договору юридической силы не имеют.
9.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которые имелись или из которых стороны исходили при заключении настоящего договора, Залогодержатель вправе направить Залогодателям письменное предложение об изменении настоящего договора. Изменение считается принятым Залогодателями, если Залогодержатель не получит письменный ответ на свое предложение в течение 10 рабочих дней.
10. Прочие положения
10.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Свердловской области.
10.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателей передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования Залогодержателя по Кредитному договору.
10.3. Залогодатели не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.
10.4. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами друг другу, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре, и за подписью уполномоченного лица (если другая сторона не уведомила за пять рабочих дней об изменении своего адреса).
10.5. Все условия настоящего договора, а также сам факт его заключения относятся к конфиденциальной информации сторон (коммерческая тайна) и не могут быть предоставлены третьим лицам без письменного согласия другой стороны, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
10.6. Все расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего договора несут Залогодатели.
10.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации Залогодателями в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента такой регистрации. Залогодатели обязаны подать документы на государственную регистрацию настоящего договора в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не позднее двух дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора.
10.8. Настоящий договор зачитан нотариусом вслух. Содержание пункта 1 статьи 344, статей 350 – 352 Гражданского кодекса РФ с учетом положений статей 50 – 55 Федерального закона «Об ипотеке» сторонам разъяснено.
10.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр договора вместе с подлинниками документов, на основании которых удостоверялся настоящий договор, за исключением правоустанавливающих документов, остается в делах нотариуса города Екатеринбурга ________, и по одному экземпляру – каждой из сторон.
Подписи сторон
Залогодержатель:
Залогодатели:
Договор о залоге
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Пятого апреля две тысячи третьего года
Мы, акционерное общество «___________» (свидетельство о регистрации N ___ выдано __.__. 19__ г. Московской регистрационной палатой), ИНН __________________, юридический адрес которого: _____________, д. _____, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________________, действующего на основании доверенности N ____________, удостоверенной ____________ 2002 г. нотариусом ____________, реестр N ____________, с одной стороны, и
гр. ____________, ________ 19__ года рождения (паспорт серии _________ N__________ выдан ____________ РУВД города ____________ _____ 20__ г., код подразделения ____________), проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. ____________, д. __, кв. __, именуемая в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По кредитному договору N ___________, заключенному ______.______20__ г. в городе Екатеринбурге, далее – Кредитный договор, Залогодержатель обязуется предоставить Залогодателю, как индивидуальному предпринимателю, кредит на сумму ____________ (______________) долларов США сроком на _______ (_____________) месяцев со дня получения кредита Залогодателем, по __.__.20__ г. (____________ две тысячи ____________ года), под __% (____________ процентов) годовых, а Залогодатель обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты на него и исполнить иные обязательства согласно Кредитному договору в полном объеме. Порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов указаны в Графике возврата кредита и уплаты процентов, прилагаемом к настоящему договору.
1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2. Предмет залога
2.1. Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество», – нежилой объект – встроенное помещение (литер __) торгового назначения с использованием по назначению в качестве магазина, состоящее из помещений первого этажа NN ____________, общей площадью __,__ кв. м, в том числе основной __,__ кв. м, подсобной ___,___ кв. м, расположенное в _____________ _____________ жилом доме (строение литер ____ по инвентарному плану), находящемся по адресу: город Екатеринбург, улица _______________, дом номер _______ (__).
Технические характеристики указанного помещения приведены в Технической информации по объекту недвижимости (форма N 9-ТИ), выданной ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации города Екатеринбурга __.__.2002 г., заказ N ________. Согласно технической информации инвентарный номер указанного нежилого помещения – _________.
2.2. Имущество не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным, и принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора, удостоверенного _._. 19__ г. ____________, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, реестр N ________, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области __.___.20__ г., регистрация N __________; постановления Главы города Екатеринбурга от __.__.20__ г. за N ___________ «О переводе жилого помещения в категорию нежилого по адресу: ____________, дом __, кв.__»; Акта N __ Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией помещения, переведенного из жилого в нежилое, выданного Администрацией _____________ района города Екатеринбурга __.__. 20__ г. Право собственности Залогодателя на Имущество зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области: запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __.__.20__ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ________ N __________, выданным __.__.20__ г.
2.3. Передача Имущества в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, включая супругов, детей Залогодателя и иных лиц, находящихся на иждивении Залогодателя.
Согласие супруга Залогодателя – гр. ________________ – на передачу в залог Имущества получено и нотариально удостоверено ____________, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, __.__.20__ г., реестр N ______.
2.4. Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.5. Замена Имущества допускается с согласия Залогодержателя.
2.6. Если Имущество будет утрачено или повреждено либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель обязан в разумный срок восстановить Имущество или заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.
2.7. Последующий залог Имущества допускается с предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.8. Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении Имущества, не названных в настоящем договоре. В соответствии с заявлением Залогодателя, согласно вышеуказанным и технической информации, и свидетельству о государственной регистрации права, до заключения настоящего договора Имущество никому не запродано, в споре и под арестом не состоит.
3. Оценка предмета залога
3.1. Оценочная стоимость предмета залога определяется по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет _________ (____________) руб. 00 коп.
3.2. Если в период действия настоящего договора стоимость Имущества уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие возникновения обстоятельств, по которым Залогодержатель не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя, а Залогодатель обязан в установленный Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог дополнительное имущество по выбору Залогодержателя либо предоставить иное дополнительное обеспечение исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору.
4. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом
4.1. Залог Имущества по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по Кредитному договору:
4.1.1 размер кредита – _______________ (_______________) долларов США, со сроком погашения по __.__. 20__ г. (____________ две тысячи ____________ года);
4.1.2. уплату процентов на сумму кредита из расчета __% (_______ процентов) годовых за весь срок кредита;
4.1.3. уплату неустойки в виде пени в размере __ % (____________ процента) от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки в случае непоступления на счет Залогодержателя платежей в срок согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов;
4.1.4. возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору;
4.1.5. возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Имущество;
4.1.6. возмещение расходов по реализации Имущества.
4.2. Залог по настоящему договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Имущества.
5. Содержание и сохранность имущества
5.1. Бремя содержания Имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения несет Залогодатель.
5.2. Залогодатель вправе от своего имени и за свой счет застраховать Имущество. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований (п. 4.1 настоящего договора) из страхового возмещения за утрату или повреждение Имущества.
5.3. Залогодатель обязан:
5.3.1. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Имущества, в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
5.3.2. немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Имущества;
5.3.3. поддерживать Имущество в исправном состоянии и нести расходы по содержанию Имущества до момента прекращения залога;
5.3.4. производить текущий и капитальный ремонт Имущества.
5.4. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Имущества и требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Имущества.
6. Пользование и распоряжение имуществом
6.1. Залогодатель вправе пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения Имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
6.2. В период действия настоящего договора Залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждать Имущество путем продажи, дарения, обмена, внесения их в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в производственный кооператив или иным способом, передавать Имущество в аренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо распоряжаться Имуществом иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении Имущества.
6.3. Залогодатель обязуется не производить без предварительного письменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношении передаваемого в залог имущества, результатом которых будет какое-либо его обременение.
7. Основания и порядок обращения взыскания
на предмет залога и его реализации
7.1. Взыскание на Имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору по обстоятельствам, за которые Залогодатель отвечает.
7.2. Обращение взыскания на Имущество осуществляется по решению суда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации либо на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
7.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Имущество, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Залогодателем обязательств по Кредитному договору, также в случаях:
7.3.1. нарушения Залогодателем правил о последующем залоге Имущества (п. 2.7 настоящего договора);
7.3.2. нарушения Залогодателем установленных настоящим договором правил о распоряжении Имуществом.
7.4. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение взыскания на Имущество и его реализацию путем исполнения обязательств по Кредитному договору.
8. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом
8.1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору в случаях:
8.1.1. несоблюдения положений, предусмотренных в п. 2.5 – 2.7 и 6.1 – 6.3 настоящего договора;
8.1.2. нарушения Залогодателем правил о замене Имущества (п. 2.5 настоящего договора);
8.1.3. неисполнения Залогодателем обязательств о передаче в залог дополнительного имущества или предоставлении дополнительного обеспечения в связи с уменьшением стоимости Имущества (п. 3.2 настоящего договора);
8.1.4. утраты Имущества по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает;
8.1.5. несогласия Залогодателя с предложением Залогодержателя об изменении настоящего договора в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 10.2 настоящего договора).
9. Прекращение залога
9.1. Залог по настоящему договору прекращается:
9.1.1. с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному договору;
9.1.2. в случае гибели Имущества, если Залогодатель не заменил его согласно п. 2.6 настоящего договора;
9.1.3. в случае реализации Имущества при обращении на него взыскания, а также в случае, когда реализация Имущества оказалась невозможной.
9.2. Право собственности на Имущество, на которое обращено взыскание в соответствии с настоящим договором, прекращается у Залогодателя с момента возникновения права собственности на Имущество у лица, к которому оно перешло.
10. Изменение договора
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кроме изменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором, действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за надлежащими подписями обеих сторон и нотариально удостоверены. Все устные оговорки по настоящему договору юридической силы не имеют.
10.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которые имелись или из которых стороны исходили при заключении настоящего договора Залогодержатель вправе направить Залогодателю письменное предложение об изменении настоящего договора. Изменение считается принятым Залогодателем, если Залогодержатель не получит письменный ответ на свое предложение в течение 10 рабочих дней.
11. Прочие положения
11.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде по месту жительства Залогодателя.
11.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования Залогодержателя по Кредитному договору.
11.3. Залогодатель не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.
11.4. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами друг другу, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре, и за подписью уполномоченного лица (если другая сторона не уведомила за пять рабочих дней об изменении своего адреса).
11.5. Каждая из сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность финансовой, коммерческой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам, за исключением представителей Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), возможна только с письменного согласия обеих сторон и представителя ЕБРР, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
11.6. Все расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего договора несет Залогодатель.
11.7. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации Залогодателем в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента такой регистрации. Залогодатель обязан подать документы на государственную регистрацию настоящего договора в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не позднее двух дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора.
11.8. Настоящий договор зачитан нотариусом вслух. Содержание пункта 1 статьи 344, статей 350 – 352 Гражданского кодекса РФ с учетом положений статей 50 – 55 Федерального закона «Об ипотеке» сторонам разъяснено.
11.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр остается в делах нотариуса города Екатеринбурга ______________, и по одному экземпляру – каждой из сторон.
Приложение: График возврата кредита и уплаты процентов.
Подписи сторон
Залогодержатель:
_________________, действующий на основании доверенности
от имени Залогодержателя
Залогодатель:
Договор о залоге
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Пятого апреля две тысячи третьего года
Мы, акционерное общество «___________________» (свидетельство о регистрации N ______ выдано __.___.19__ г. Московской регистрационной палатой), ИНН _______, юридический адрес которого: г. _____________, д. __, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____________, действующего на основании доверенности N ______, удостоверенной ___.___20__г. нотариусом ___________, реестр N _______, с одной стороны,
и общество с ограниченной ответственностью «_____________» (свидетельство о государственной регистрации коммерческой организации серии __________N ____________выдано Управлением государственной регистрации Администрации г. Екатеринбурга на основании решения о регистрации N ____________от _._.19__ г.), ИНН _____________, местонахождение которого: г. Екатеринбург, ул. _____________, д. __, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице директора ______________, действующего на основании Устава и Протокола внеочередного общего собрания участников ООО «_____________» от __._.20__ г., с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По кредитному договору N _____________, заключенному __.__20__ г. в городе Екатеринбурге (далее – Кредитный договор), Залогодержатель обязуется предоставить Залогодателю кредит на сумму ______________ (______________) долларов США сроком на _____ (_________________) месяца со дня получения кредита Залогодателем под _% (_______________процентов) годовых, по __.__20__ г. (___________________ две тысячи ____________года).
Порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов указаны в Графике возврата кредита и уплаты процентов, прилагаемом к настоящему договору.
1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество и право аренды земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества и права аренды земельного участка преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2.1. Предметом залога по настоящему договору является:
– нежилой объект – отдельно стоящее ____________строение (литер __) торгового назначения с использованием по назначению общей площадью __,__ кв. м, в том числе основной – __,__ кв. м, подсобной – __,__ кв. м (материал стен – ____________), находящееся
по адресу: город Екатеринбург, улица _____________, дом номер _____ (_____________), именуемый в дальнейшем «Имущество». Инвентарный номер указанного нежилого объекта – ______________. Технические характеристики указанного нежилого объекта приведены в Технической информации по объекту недвижимости (форма N 8-ТИ), выданной ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга _._.20__ г., заказ N _____________;
– право аренды земельного участка площадью ____________ (____________) кв. м, на котором находится указанное строение, предоставленного для промышленных нужд из земель промышленности под промышленную базу сроком на ____________лет (с _._. 19_ г. по _._.20_ г.). Кадастровый номер земельного участка – ________ согласно выписке из кадастрового дела за регистрационным номером ____________, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Екатеринбургу __.__.20__ г.
2.2. Указанный нежилой объект не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным, и принадлежит Залогодателю на праве частной собственности на основании постановления Главы города Екатеринбурга от __.__. 19__ г. за N ____________ «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью „_______________“ земельного участка под __________________ по адресу: ул. _______________», Акта N ________государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, выданного Администрацией города Екатеринбурга __.__20__ г. Право собственности Залогодателя на Имущество зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области: запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от __.__.20___ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии _______ N ______, выданным __.__.20__ г.
Указанный земельный участок предоставлен Залогодателю в аренду на основании Договора N ____аренды земельного участка, заключенного __.__19___ г. в городе Екатеринбурге, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга __.__19___ г. за N ______и Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области: запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __.__20___ г.
2.3. Передача Имущества и права аренды в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
2.4. Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.5. Замена предмета залога допускается с согласия Залогодержателя.
2.6. Если Имущество будет утрачено или повреждено либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель обязан в разумный срок восстановить Имущество или заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.
2.7. Последующий залог предмета залога допускается с письменного согласия Залогодержателя.
2.8. Представитель Залогодателя ставит представителя Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении предмета залога, не названных в настоящем договоре. В соответствии с заявлением представителя Залогодателя, согласно вышеуказанной технической информации, до заключения настоящего договора Имущество никому не запродано, в споре и под арестом не состоит.