Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

Статья 31.1.

Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

Комментарий к статье 31.1

1. Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N 217-ФЗ[141] комментируемый Закон был дополнен ст.31.1, устанавливающей основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Комментируемая статья действует с 1 января 2005г.

Предусмотренные комментируемой статьей положения о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005г. (п.9 ст.33 комментируемого Закона).

Необходимость в новой комментируемой статье обусловлена дополнением п.2 ст.223 ГК РФ абзацем следующего содержания: "Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя"[142].

Напомним, что в ст.302 ГК РФ (п.п.1, 2) говорится об истребовании имущества (в том числе и недвижимого) от добросовестного приобретателя. Согласно ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

2. При применении комментируемой статьи необходимо обратить внимание на следующие моменты:

во-первых, собственник или добросовестный приобретатель, о которых позаботился законодатель, имеют право на разовую компенсацию;

во-вторых, эта компенсация осуществляется за счет казны Российской Федерации;

в-третьих, компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу решения суда с учетом особенностей, установленных п.2 комментируемой статьи;

в-четвертых, государство компенсирует только реальный ущерб, при этом размер компенсации ограничен одним миллионом рублей.

3. Пункт 3 комментируемой статьи возлагает на Правительство РФ обязанность утвердить порядок выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение (утверждается специальным Постановлением Правительства РФ). В настоящее время такое постановление еще не принято.