8.10. Понятие, источники и основы гражданского права
Гражданское право как отрасль права – это система правовых норм, регулирующих имущественные, а также связанные и некоторые не связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на независимости, имущественной самостоятельности и юридическом равенстве сторон в целях создания наиболее благоприятных условий для удовлетворения частных потребностей и интересов, а также нормального развития экономических отношений в обществе.
Термин «имущество» в гражданском праве может употребляться в трех значениях:
– совокупность вещей,
– совокупность вещей и имущественных прав требования (например, денежные вклады в банке)
– совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей.
Личные неимущественные отношения – отношения, возникающие между людьми по поводу нематериальных благ и не имеющие экономического содержания, независимо от степени связанности с имущественными отношениями:
– личные неимущественные отношения, связанные с имущественными (например, возникающие по поводу авторства на произведения науки, литературы, искусства и др.). В этом случае имущественные отношения произвольны от имущественных (право на получение авторского вознаграждения).
– личные неимущественные отношения, не связанные с имущественными (объектом которых являются духовные (нематериальные) блага – жизнь, здоровье, честь, достоинство и др.)
Источники гражданского права.
К источникам гражданского права относятся:
Конституция РФ, (ст. 15 Конституции) Федеральные законы. Среди них главенствующую роль играет Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Указы Президента РФ, которые вправе издавать их в двух случаях: когда прямо на это уполномочен федеральным законом, либо когда на уровне федерального закона данный вопрос не урегулирован. В случае противоречия Указа закону действует закон.
Постановления Правительства РФ, но только в тех случаях, когда оно на это уполномочено федеральным законом или Указом Президента.
Акты федеральных министерств и ведомств, когда они уполномочены на это законом, указом, постановлением Правительства.
Международные договоры РФ и общепризнанные принципы международного права, (ст. 15, ч. 4 Конституции).
Ни один акт не может применяться, если он официально не опубликован.
При отсутствии нормативных актов могут быть использованы для регулирования общественных отношений обычаи делового оборота ст-5 ГК) – писанные и неписанные правила поведения, сложившиеся и широко применяемые в предпринимательской практике. Примером могут быть Правила ИНКОТЕРМС-90. В качестве источников права используются и обычаи (ст. 221 ГК) Запомним, что обычай не применяется, если иное правило предусмотрено в договоре.
В гражданском праве применяется аналогия закона – применение к отношениям, прямо не предусмотренных законом, соглашением сторон, обычаем, правовых норм, регулирующих сходные отношения.
При отсутствии таких норм права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства.
Субъекты гражданского права
Гражданское правоотношение – это урегулированное нормами гражданского права фактическое общественное отношение, участники которого являются юридически равными носителями гражданских прав и обязанностей.
Структура гражданского правоотношения состоит из:
– субъектов (участников),
– объектов,
– содержания.
Под субъектами гражданского правоотношения понимаются участники, обладающие гражданскими правами и несущие гражданские обязанности.
К ним относятся граждане (физические лица). Следует обратить внимание, что в гражданском праве термин «гражданин» означает любого человека безотносительно к политико-правовой связи с государством – гражданина России, иностранца, лицо без гражданства (в конституционном праве этот термин имеет иное значение).
Юридические лица – искусственное правовое образование (Определение дано в ст. 48 ГК РФ).
Публично-правовые образования – Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.
Участник гражданского правоотношения, наделенный правом, называется управомоченным лицом, а участник, несущий обязанности – обязанным лицом.
Объект гражданского правоотношения – это благо (материальное или нематериальное), по поводу которых возникает правоотношение и в отношении которого участники правоотношения наделены определенными правами и обязанностями. Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам отнесены вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности; нематериальные блага.
Содержание гражданского правоотношения – это субъективные (принадлежащее определенному субъекту) гражданские права и обязанности субъектов. Каждому субъективному праву соответствует соответствующая субъективная юридическая обязанность.
Субъективное право – это предусмотренная нормой права мера возможного поведения управомоченного лица: возможность собственного поведения (например, использование вещи собственником для своих нужд), право требовать определенного поведения от других лиц (право собственника требовать от других лиц не мешать ему использовать свою вещь), право на защиту субъективного права как через суд и иные государственные органы, так и в рамках самозащиты права (ст. 14 ГК РФ).
Субъективная обязанность – установленная нормой права мера должного поведения обязанного лица, которая, как и субъективное право, состоит из трех элементов: непрепятствие законным требованиям управомоченного лица, обязанность выполнять законные требования управомоченного лица, обязанность претерпевать меры, которые законно применяет управомоченное лицо.
Гражданская правоспособность – это признаваемая правом возможность граждан иметь гражданские права и нести гражданские обязанности. Она возникает с момента рождения и заканчивается в момент смерти.
Гражданской правоспособностью в равной мере обладают все граждане, независимо от объема прав и обязанностей, принадлежащих конкретному лицу. Ограничение правоспособности гражданина возможно только на основании закона, и как правило, по решению суда (запрещение осужденному на определенный период заниматься каким-либо видом деятельности, запрещение государственным и муниципальным служащим заниматься предпринимательской деятельностью и т. п.)
Гражданская дееспособность – способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя и исполнять гражданские обязанности.
Если правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами с момента рождения до смерти, то дееспособность возникает с момента достижения определенного возраста, а в полном объеме – с совершеннолетия. Это связано с совершением лицом волевых действий, что предполагает достижение определенного уровня психической зрелости.
Дееспособность возникает в полном объеме:
– с наступлением совершеннолетия, то есть, по достижении 18—летнего возраста,
– с момента вступления в брак в соответствии с законом (брачный возраст может быть снижен до 16 лет, в случаях, предусмотренных законом субъекта Федерации – до 14 лет). Последующее расторжение брака не прекращает уже наступившую полную дееспособность.
– с момента эмансипации несовершеннолетнего в возрасте от 16 до 18 лет, если он работает по трудовому договору либо с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация производится с согласия родителей органом опеки и попечительства, а при отсутствии согласия родителей – судом.
Полностью недееспособными являются:
– малолетние до 6 лет,
– признанные судом недееспособным граждане, которые вследствие психического расстройства не могут понимать значения своих действий или руководить ими. Над такими гражданами устанавливается опека.
Любые сделки от имени недееспособных совершают их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Сами недееспособные никакие сделки совершать не вправе, однако, если они совершать сделку, направленную к их выгоде, суд может по требованию законного представителя признать эту сделку действительной.
Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет (малолетние) в принципе лишены дееспособности, от их имени участвуют в гражданском обороте и совершают сделки их законные представители – родители, опекуны, усыновители. За вред, причиненный лицом до 14 лет отвечают его законные представители. Однако малолетние от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать следующие сделки:
– мелкие бытовые сделки (для удовлетворения обычных потребностей малолетних с учетом его уровня развития, незначительные по сумме для данной семьи),
– сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды (подарки, пособия), не требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации,
– сделки по распоряжению денежными средствами, предоставленными законным представителем (или с его согласия третьим лицом) для свободного распоряжения (карманные деньги) или для определенной цели. Закон в данном случае не ограничивает суммы сделки.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет (кроме эмансипированных и вступивших в брак) обладают частичной дееспособностью. Они сами совершают любые сделки с письменного согласия законных представителей. Если сделка будет совершена без одобрения законного представителя, она может быть одобрена законным представителем (родителем, усыновителем, попечителем) впоследствии как устно, письменно, так и путем бездействия. Если законный представитель в течение 1 года не предъявит иск о признании такой сделки недействительной, она «задавнивается» и не может быть оспорена по мотиву отсутствия согласия законного представителя.
Самостоятельно без согласия законных представителей несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет:
– вступают в кооперативы – с 16 лет,
– совершают сделки, доступные малолетним,
– распоряжаются доходами (заработок, стипендия, иные доходы). Если таковое расходование осуществляется неразумно, то суд вправе ограничить либо вообще лишить несовершеннолетнего права распоряжаться своими доходами, передав это право законному представителю,
– осуществляют авторские права, вносят вклады в кредитные учреждения и распоряжаются вкладами.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут ответственность по всем своим обязательствам, в том числе, по возмещению вреда. Однако при недостаточности собственного имущества к дополнительной (субсидиарной) ответственности могут быть привлечены их родители.
Ограничение дееспособности производится судом в отношении гражданина, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит в тяжелое материальное положение свою семью. Такому гражданину назначается попечитель. Гражданин совершает сделки (кроме мелких бытовых) только с согласия попечителя, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Гражданин, ограниченно дееспособный, несет самостоятельную имущественную ответственность по всем своим сделкам, а также за причинение вреда. Получать пенсию, заработок и иные доходы и распоряжаться ими ограниченно дееспособный может только с согласия попечителя. Попечитель может получать доходы ограниченно дееспособного и расходовать в его интересах. По отпадении оснований для ограничения дееспособности гражданин может быть восстановлен судом в дееспособности.
Право собственности: понятие, основания приобретения и прекращения.
Понятие собственности употребляется в качестве и экономической и юридической категории собственности как общественно-производственного отношения и собственности как идеологического правового отношения.
Собственность как экономическая категория представляет собой общественно-производственные отношения по поводу присвоения лицами – индивидами и коллективами – предметов природы, естественных и созданных трудом человека. Под присвоением имеется в виду определенный общественный способ присвоения, присущий конкретной общественно-экономической системе, а соответствующие его формы определяют конкретные типы отношений собственности.
Собственность, таким образом, отражает принадлежность средств производства и продуктов труда лицам или их коллективам. В результате юридического оформления экономических отношений собственности нормами права возникает собственность как юридическая категория.
Институт собственности (право собственности в объективном смысле) – это система юридических норм, закрепляющих и регулирующих общественно-производственные отношения по присвоению средств и продуктов производства, то есть, отношения по обладанию имущественными ценностями, а также по их использованию и распоряжению.
На основе норм, составляющих право собственности в объективном смысле, и в соответствии с ними, возникает право собственности в субъективном смысле – право конкретного субъекта права использовать определенные имущественные объекты своей волей и в своем интересе на основе и в пределах, установленных законом. Содержание этого права раскрывается через совокупность субъективных исключительных правомочий собственника, каждое из которых обладает определенной спецификой и известной самостоятельностью.
Эти исключительные полномочия изложены в ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
Под правомочием владения имеется в виду предоставленная законом возможность фактического обладания вещью, ее удержания в собственном обладании.
Под правомочием пользования вещью понимается юридически обеспеченная возможность эксплуатировать вещь (пользоваться ее по своему усмотрению) и извлекать из вещи полезные свойства и плоды.
Правом распоряжения вещью является предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению совершать действия, юридически определяющую судьбу вещи, то есть, продавать ее, сдавать в наем, закладывать, уступать другим лицам возмездно или безвозмездно и т. д. и т. п. Право распоряжения вещью включает и право на ее уничтожение, если это не нарушает законов и прав других лиц.
Собственнику принадлежат также правомочия по контролю над имуществом, если оно передано другому лицу, и право управлять имуществом либо самостоятельно, либо посредством других лиц.
По общему правилу, собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели. Это положение может быть изменено законом или договором.
К гражданско-правовым способам защиты права собственности относятся:
1) Вещно-правовые иски.
2) Обязательственно-правовые иски.
Основания возникновения и прекращения права собственности. Основания (способы) приобретения права собственности – это юридические факты, которые в силу закона влекут возникновение у лиц права собственности. Они исчерпывающим образом изложены в главе 14 Гражданского кодекса.
Существуют общегражданские и специальные способы приобретения права собственности. Первые (например, договоры) могут быть использованы любыми субъектами гражданского права, тогда как вторые могут привести к возникновению права собственности только у строго определенных субъектов права (например, реквизиция, конфискация как способы доступны только государству, приобретение права собственности по приобретательной давности доступно только физическому или юридическому лицу, но не государству или муниципальному образованию и т. д.)
Способы приобретения права собственности делятся на:
– первоначальные, когда право собственности на вещь возникает впервые или когда воля и право предыдущего собственника игнорируются,
– производные, когда право собственности возникает по воле предыдущего собственника. В этом случае объем прав нового собственника зависит от объема прав, принадлежащих бывшему собственнику. Соответственно, на нового собственника переходят все существующие обременения права собственности (сервитуты, другие вещные и иные права третьих лиц на перешедшее к новому собственнику имущество).
Первоначальные способы:
– создание новой вещи – лицо создавшее новую вещь с соблюдением требований закона становится собственником этой вещи, имеется определенная специфика при создании новой недвижимой вещи;
– приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы от имущества лицом, использующим это имущество на законном основании;
– переработка вещи (спецификация) – лицо, без разрешения собственника материала переработавшее его вещь в новую, становится собственником новой вещи, если стоимость труда значительно превышает стоимость материала;
– приобретение права собственности на бесхозяйные вещи: а) выброшенные вещи – вещи, от которых собственник отказался, могут быть присвоены другим лицом, приступившим к использованию выброшенной движимой вещи;
б) находка – вещи, утерянные собственником могут поступить в собственность находчика через 6 месяцев после извещения об этом органа милиции или местного самоуправления, если собственник до этого времени не обнаружится. Если собственник обнаружится ранее 6 месяцев, то находчик, вернувший вещь, получает право на вознаграждение за добронравие в размере 20 процентов от стоимости вещи, а если она не поддается имущественной оценке – то размер определяется соглашение сторон, в случае спора – судом.
в) безнадзорные животные – их режим регулируется правилами о находке, с оговоркой, что и по истечении 6 месяцев бывший собственник может истребовать животное, если докажет привязанность к нему животного;
г) клад – вещи, сокрытые в земле или здании, собственник которых неизвестен либо в силу закона лишился на них право собственности. Право на клад в натуральной форме принадлежит находчику клада и собственнику здания или земельного участка, где был найден клад, в равных долях. Если предмет клада представляет историческую или культурную ценность (все, что до 1917 года), право собственности переходит государству, которое выплачивает 50 % стоимости клада находчику и собственнику земли здания (по 25 % каждому). Находчик лишается всяких прав на клад, если производил поиск без разрешения собственника, либо когда пытался утаить клад. На археологов и иных лиц, в круг профессиональных обязанностей которых входит проведение раскопок, правила не распространяются, все ими найденное переходит государству безо всякой компенсации;
д) на брошенную недвижимую вещь может быть установлено право муниципальной собственности, если в течение года после принятия вещи на учет органом местного самоуправления собственник не обнаружится.
– приобретательная давность — физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником, открыто, добросовестно и непрерывно провладевшие движимым имуществом 5 лет, недвижимым имуществом 15 лет становятся собственниками вещи по приобретательной давности, права предыдущего собственника при этом прекращаются).
– обращение в собственность общедоступных вещей (сбор грибов, ягод, ловля рыбы и т. п.), при условии, что это не запрещено нормами публичного права;
– приобретение членом жилищного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса.
Производные способы приобретения права собственности:
– сделка об отчуждении имущества — договор купли-продажи, мены, дарения и любая другая сделка, направленная на передачу права собственности на вещь;
– приобретение права на имущество юридического лица при его реорганизации.
– наследование по закону или по завещанию.
Согласно существующему законодательству, наследовать недвижимость можно на основании завещания или – при отсутствии завещания – согласно закону.
Наследование по завещанию
Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе. Завещатель вправе составить завещание, не предоставляя возможности ознакомиться с его содержанием другим лицам, в том числе нотариусу (закрытое завещание). Составить новое завещание или отменить имеющееся можно в любой момент, неограниченное количество раз. Завещатель не обязан сообщать кому-либо об изменении или отмене завещания, при этом также не требуется согласие лиц, назначенных наследниками в отменяемом завещании.
Под наследством понимается имущество, которое в момент смерти наследодателя (завещателя) находилось в его собственности. Если в завещании была указана недвижимость, которая была продана завещателем еще при жизни, при этом изменения в завещание не были внесены, это недвижимое имущество не наследуется, так как на момент смерти наследодателя (завещателя) оно не принадлежало ему.
В тексте завещания завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц – так называемый завещательный отказ. Лицо, в пользу которого должна быть исполнена указанная в завещании обязанность материального характера, именуется отказополучателем. Отказополучатель, по завещанию, приобретает право требовать исполнения указанной в завещании обязанности. К примеру, жилое помещение переходит к наследнику, на которого завещателем возложена обязанность предоставить право пользования помещением (либо его частью) определенному лицу на период жизни этого лица. Право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет свою силу и при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу.
Завещание может быть признано недействительным:
– по решению суда – по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (так называемое оспоримое завещание);
– в случае ничтожности завещания. Признание ничтожности завещания может быть обусловлено несоблюдением письменной формы завещания и правил его удостоверения – составление завещания в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, допускается исключительно для завещаний, совершённых в чрезвычайных обстоятельствах (в случаях, предусмотренных ст. 1129 ГК РФ). Завещание, совершённое в таких обстоятельствах, теряет силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью составить завещание в нотариальной или приравненной к ней форме. Если в соответствии с правилами ГК РФ при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, невыполнение этого условия также влечет за собой признание ничтожности завещания.
Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Следует учесть, что недействительность отдельных пунктов, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно полагать, что она была бы включена в завещание и при отсутствии «недействительных» распоряжений. Недействительность завещания не лишает наследников права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве:
– несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители;
– нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют определенную часть имущества независимо от содержания завещания: не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Наследование по закону
Если наследодатель не оставил завещания, имущество наследуется по закону. Согласно закону, наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Законодательством установлены следующие очереди наследования:
1. Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;
2. Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;
3. Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);
4. Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;
5. Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
6. Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
7. Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т. е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.
Принятие наследства
Не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию так называемые недостойные наследники: лица, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.
Независимо от основания возникновения права на наследование – по закону или по завещанию, принять наследство можно двумя способами: фактически вступить во владение наследственным имуществом, либо подать заявление о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства, предъявив соответствующие документы. Фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание (например, оплачивается квартплата), но при этом до надлежащего оформления распорядиться данным имуществом невозможно.
Через шесть месяцев выдается Свидетельство о праве на наследство, на основании которого в Федеральной регистрационной службе оформляется Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Восстановить пропущенный установленный срок для вступления в наследство срок либо продлить его можно путем обращения в суд. Необходимо будет указать уважительные причины пропуска установленного законом срока или доказать в суде факт вступления в наследство.
В течение срока, установленного для принятия наследства, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания таких лиц. Для этого нужно подать заявление об отказе от наследства нотариусу по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. В случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, отказ от наследства допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
С 1 января 2006 года налог с имущества, переходящего в порядке наследования, отменен.
Однако при наследовании наследник должен получить свидетельство о праве на наследство – за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается госпошлина:
1) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей;
2) другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. рублей.
Стоимость квартиры в данном случае определяется по оценке БТИ.
Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимости граждане, проживающие совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжающие проживать там же после его смерти.
Госпошлина за государственную регистрацию права на недвижимость с 29 января 2009 г. составляет 1000 рублей, в случае наличия нескольких наследников, госпошлина уплачивается по 1000 рублей с каждого наследника.
Основания прекращения права собственности – это юридические факты, влекущие в силу закона прекращение права собственности лица на определенное имущество:
– гибель или уничтожение имущества;
– прекращение права собственности по воле собственника – отчуждение своего имущества другому лицу по договору, отказ от права собственности.
Принудительное прекращение права собственности:
– конфискация — безвозмездное изъятие имущества у собственника в качестве санкции за совершение уголовного преступления, административного проступка или гражданского правонарушения;
– обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;
– отчуждение имущества, которое получено собственником на законном основании, но не может ему принадлежать в силу закона (например, получение по наследству огнестрельного оружия. Если наследник в течение 1 года не получит соответствующего разрешения, то оружие будет принудительно продано, а ему лишь выплатят стоимость оружия);
– выкуп домашних животных при ненадлежащем к ним обращении;
– выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;
– принудительная продажа жилого помещения. Если собственник нарушает права и интересы соседей, систематически разрушает жилое помещение или не ремонтирует его, по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о принудительной продаже жилого помещения. Бывшему собственнику выплачивается стоимость жилья за минусом судебных издержек и расходов по аукциону.
– изъятие имущества (земельного участка и недвижимости) для государственных и муниципальных нужд;
– реквизиция – принудительное изъятие имущества собственника в интересах государства по решению государственных органов в случае стихийных действий природного и социального характера, с выплатой собственнику стоимости имущества;
– национализация – изъятие имущества в собственность государства на основании федерального закона с выплатой стоимости компенсации собственнику (ст. 306 ГК).
Обязательство – правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Отличительные черты обязательственного правоотношения (обязательства):
– его сторонами являются строго определенные лица: должник и кредитор (относительное правоотношение).
– содержание обязательства – права и обязанности сторон (как имущественные, так и неимущественные);
– объект обязательства – определенные действия обязанного лица по передаче имущества, уплате денег и т. п.
Виды обязательств
1. По соотношению прав и обязанностей сторон выделяют:
односторонние обязательства, когда у одной стороны только право, а у другой только обязанность (например, обязательства из договора займа);
взаимные обязательства, когда каждая сторона наделена одновременно и правами и обязанностями.
2. По степени определенности обязанности должника выделяют:
обязательства со строго определенной обязанностью должника;
альтернативные обязательства, исполнение которых возможно путем совершения одного из перечисленных в условиях обязательства действий (обычно по выбору должника);
факультативные обязательства, когда должник обязан совершить определенное действие, а в случае невозможности его совершения – другое, предусмотренное обязательством.
3. Обязательства строго личного характера, в которых не допускается замена стороны (например, авторский договор на написание книги определенным лицом).
4. По основанию возникновения обязательства делят на:
договорные, возникшие из договоров;
внедоговорные, возникшие из причинения вреда или неосновательного обогащения;
обязательства из односторонних волевых актов (например, публичные торги).
5. По степени самостоятельности обязательства делят на:
– главные (основные) обязательства;
– дополнительные (акцессорные), заключенные для обеспечении исполнения основных обязательств (неустойка, залог, задаток и пр.).
Основания возникновения обязательства – юридические факты, с которыми правовые нормы связывают установление обязательственных правоотношений.
Виды оснований возникновения обязательств:
1. договоры и иные сделки, не противоречащие закону;
2. акты государственных органов и органов местного самоуправления (например, ордер на жилое помещение предоставляет его держателю право на заключение договора найма жилого помещения);
3. судебные решения;
4. причинение вреда гражданину или юридическому лицу (деликтные обязательства);
5. неосновательное обогащение, то есть приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований;
6. иные действия граждан и юридических лиц (например, действие в чужом интересе без поручения);
7. событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (например, наступление страхового случая влечет возникновение у страховщика обязанности выплатить страховое возмещение).
Субъекты обязательства:
– должник – лицо, несущее обязанность;
– кредитор – лицо, обладающее правом.
Исполнение обязательства – это совершение должником действий, составляющих его обязанность (передача имущества, оказание услуг и др.), либо предусмотренное условиями обязательства воздержание от совершения определенных действий.
Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор – это двусторонняя или многосторонняя сделка, поэтому к договорам применяются все нормы, касающиеся таких сделок.
Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Они носят волевой характер, т. е. для их совершения необходимо волеизъявления гражданина или юридического лица, носят направленный характер.
Виды сделок:
1. По количеству сторон в сделке они могут быть:
• односторонние (для совершение требуется волеизъявление одной стороны – завещание, доверенность, отказ от права собственности на имущество);
• двусторонние (для совершения требуется выражение согласованной воли 2—х сторон (все договора);
• многосторонние (требуется воля 3-х и более сторон (договор о совместной деятельности, договор простого товарищества).
2. Принято выделять сделки:
– возмездные (договор купли-продажи) – имущество предоставленное одной стороне полагает встречное имущественное удовлетворение другой стороны.
– безвозмездные (дарение, завещание, безвозмездное пользование имуществом).
3. Сделки могут быть:
– реальные – сделка считается заключенной при наличии двух фактов: достижения соглашения и передачи вещи в процессе заключения сделки одной стороной другой.
– консенссуальные — сделки, которые считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем ее существенным условиям и обличение требуемой законом формы.
Форма сделок – это способ выражения воли ее сторон. Она может быть установлена законом или соглашением сторон.
По форме сделки могут быть:
1. Устные, если законом или соглашением не установлена письменная форма (переговоры, беседа); для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме нотариально удостоверенных); для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону).
2. Письменные – это составление документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом ее совершающим.
Письменные сделки могут быть простыми (сделки юридических лиц между собой и с гражданами, граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленного законом МРОТ) и нотариально удостоверенными (в случаях указанных в законе, предусмотренных соглашением сторон).
Условия действительности сделок:
1. Законность сделки (не может противоречить требованиям закона),
2. Дееспособность (правоспособность) участников.
3. Свободное волеизъявление лица и подлинная воля сторон.
4. Сделка должна быть совершена в установленной форме. Одним из видов сделок является их классификация на действительные и недействительные.
Недействительные сделки – это сделки, которые не соответствуют требованиям закона.
Значение договоров:
договор – одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей;
договор – основной способ оформления отношений участников гражданского оборота;
договоры опосредуют движение объектов гражданских прав от одних субъектов к другим (передача имущества, уплат денег, выполнение работ и пр.).
Основной принцип заключения договоров – свобода договора, который состоит из следующих элементов:
– стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами, но им не противоречащий;
– стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);
– стороны свободны в выборе условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.
Содержание договора составляют его условия, закрепляющие права и обязанности сторон.
Выделяют следующие условия договора:
– существенные;
– обычные;
– случайные.
Для заключения договора необходимо достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия:
– о предмете договора (например, о вещи, подлежащей передаче по договору купли-продажи);
– прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договоров (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости);
– условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По общему правилу не считается существенным условие договора о цене. В случае, когда договором оно не предусмотрено, исполнение обязательства оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК).
Обычные условия договора устанавливаются диспозитивными нормами гражданского права и вступают в действие, если стороны своим соглашением не устранили их применение или не установили иных условий. Обычными являются условия о цене, сроке исполнения обязательства и др.
Случайные условия изменяют или дополняют обычные условия и приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора.
При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной. Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее.
Оферта – адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое содержит все существенные условия договора и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Возможна и публичная оферта, которая отличается тем, что в ней выражена воля лица заключить договор с любым, кто отзовется (например, предложение заключить публичный договор).
Акцепт – это ответ лица, которому адресована оферта о ее полном и безоговорочном принятии.
Акцепт может быть совершен лицом, получившим оферту, путем выполнения в срок, установленный для ее акцепта, указанных в ней действий (отгрузка товара, выполнение работ и т. д.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Торги могут быть открытыми (допускается участие любого лица) и закрытыми (допускаются только специально приглашенные лица).
Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
Основаниями изменения и расторжения договора являются:
– соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или договором;
– судебное решение по требованию одной из сторон.
Суд выносит решение об изменении и расторжении в следующих случаях:
– при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);
– при существенном изменении обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.