Вопрос 147. Особенности рассмотрения споров об определении порядка пользования жилым помещением.

Вопрос 147. Особенности рассмотрения споров об определении порядка пользования жилым помещением.

Необходимость определения порядка пользования жилым помещением появляется, как правило, в тех ситуациях, когда между собственником или нанимателем и членами семьи (бывшими членами семьи) возникают конфликты и кто-либо из них начинает чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В большинстве случаев это выражается в смене дверных замков, препятствий в пользовании кухней, ванной и иными частями жилого помещения. В этом случае заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление в суд о нечинении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением и о принудительном вселении в данное помещение, если он не имеет к нему доступа.

В таком заявлении истец должен указать, какие комнаты он просит закрепить за собой, а какие за ответчиком, при этом, вынося решение, суд руководствуется сложившимся порядком пользования жилым помещением между спорящими сторонами. Если происходит раздел однокомнатной квартиры, где невозможно выделить для каждого лица изолированное помещение, суд все равно может установить порядок пользования этим помещением.

Вопрос об определении порядка пользования жилым помещением регулируется преимущественно ГК. Так, согласно ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – впорядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, имеет ряд особенностей. Согласно ЖК члены семьи нанимателя, а также бывшие члены семьи имеют равные права и обязанности. Определение порядка пользования жилым помещением возможно при условии, что их права не будут нарушены, а это практически невозможно. ЖК прямо не предусматривает возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, однако это возможно по аналогии закона, применив норму ст. 247 ГК