Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Комментарий к статье 105

1. Статья 105 ЖК РФ определяет правила предоставления помещений в общежитиях. Предоставляемые помещения должны отвечать следующим признакам.

Во-первых, минимальному размеру (площади). В расчете на одного человека площадь должна составлять не менее 6 кв. м. Принимается во внимание не общая площадь помещения, которая включает в себя площадь вспомогательных помещений (санузла, кладовки и т. п.), а жилая площадь.

Во-вторых, с учетом назначения жилые помещения в общежитиях предоставляются на определенный срок (для временного проживания).

Период проживания граждан определяется тем, в течение какого времени он состоит в трудовых, служебных отношениях с предприятием или учреждением, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится общежитие, или же обучается в учебном заведении. Документальным подтверждением таких отношений соответственно являются трудовой договор, служебный контракт, договор о предоставлении образовательных услуг.

Такие помещения могут предоставляться студентам государственных, муниципальных или частных образовательных учреждений, военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, работникам государственных и муниципальных органов, организаций и учреждений.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии является самостоятельным видом договора найма специализированного жилого помещения.

Наймодателем по договору найма жилого помещения в общежитии может быть только собственник общежития. Нанимателем по указанному договору является гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, в котором он работает, проходит службу или учится. Права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору социального найма, а также права и обязанности членов семьи нанимателя регулируются положениями ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.

Окончание вышеуказанных отношений служит основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Договор может прекращаться и по иным общим основаниям, предусмотренным в ст. 102 ЖК РФ.

Основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии является решение о предоставлении гражданам жилого помещения.