Статья 112. Организация жилищного кооператива

1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Комментарий к статье 112

1. Организация, т. е. порядок создания, жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива подчиняется требованиям, изложенным в комментируемой статье.

Решение об организации жилищного кооператива принимается только общим собранием учредителей. В собрании учредителей могут участвовать только лица, желающие вступить в кооператив. С момента государственной регистрации жилищного кооператива в качестве юридического лица проголосовавшие за организацию жилищного кооператива становятся его членами. На учредительном собрании учредители не только принимают решение о создании, но и утверждают устав жилищного кооператива.

Для кооперативов введено также ограничение минимального и максимального количества членов. Минимальное количество составляет пять членов. В случае, если число учредителей кооператива четыре и меньше, кооператив зарегистрирован как юридическое лицо не будет. В случае если число членов уменьшилось до четырех или менее человек, кооператив должен быть ликвидирован или реорганизован.

Максимальное количество членов не может превышать количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Применительно к многоквартирному дому понятие «жилое помещение» может означать и отдельные комнаты в квартире, отвечающие требованиям ст. 15 ЖК РФ.

Учредители могут участвовать в собрании лично или через своих представителей по доверенности. Представлять интересы юридических лиц вправе их руководители или уполномоченные лица, имеющие доверенность. Полномочия представителя оформляются доверенностью в соответствии со ст. 185 ГК РФ.

Решение об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Решение о создании кооператива должно быть принято его учредителями единогласно. Это означает, что гражданин или юридическое лицо, которые голосовали против создания кооператива или воздержались при голосовании, не могут быть признаны членами ЖСК и жилищного кооператива.

Такое решение может быть оформлено не иначе как в форме протокола общего собрания учредителей. В силу закона лица, проголосовавшие за принятие указанного решения, становятся членами соответствующего кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица.

В дальнейшем все решения собрания учредителей оформляются протоколами. Он обычно подписывается всеми учредителями ЖСК или жилищного кооператива. В ЖК РФ не содержится требований, предъявляемых к протоколу собрания учредителей, однако на практике выработана примерная форма протокола общего собрания. Образец такого протокола содержится в приложении к настоящему комментарию.

Правильное оформление протокола является важным фактором; отсутствие протокола или его неправильное оформление может повлечь недействительность принятого решения.

Нормы, изменяющие порядок организации жилищного кооператива, не могут быть установлены другими федеральными законами или законами субъектов РФ.