Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Комментарий к статье 41

Собственники комнат в коммунальной квартире, помимо права собственности на конкретную комнату, обладают также правом общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире: туалеты, ванные комнаты, кухни, коридоры и кладовые, а также сантехнику и коммуникации.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246–247 ГК РФ).

Переустройство или перепланировка общего имущества в коммунальной квартире, влекущие изменение его размера, возможно только с согласия всех собственников комнат в такой квартире. Она допускается лишь с письменного согласия всех собственников комнат в данной квартире.