Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

Комментарий к статье 34

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (ст. 601 ГК РФ).

По договору пожизненного содержания с иждивением получателем ренты может быть только гражданин, но не юридическое лицо.

Передача жилья в собственность не означает, что получатель содержания с иждивением теряет право проживать в переданном в собственность жилом помещении, и новый собственник может выселить получателя содержания с иждивением и предоставить ему другое жилье. Замена жилища должна решаться только по соглашению сторон. Плательщик ренты не вправе каким-либо образом ухудшать жилищные условия получателя содержания с иждивением, в том числе без его согласия сдавать внаем часть жилого помещения, подселять третьих лиц и т. п. (если иное не предусмотрено договором ренты).

Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента государственной регистрации договора (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Рента регистрируется как обременение жилого помещения. Зарегистрированный собственник принимает на себя бремя содержания имущества, в том числе обязанности по уплате налога на недвижимость и расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию недвижимого имущества.

Гражданин, проживающий в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением (получатель ренты), пользуется этим помещением наравне с собственником последнего, а также несет солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением (если иное не предусмотрено самим договором).

Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам и сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и (или) указанного им лица.