Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Комментарий к статье 152

1. Комментируемая статья определяет, какими видами хозяйственной деятельности вправе заниматься ТСЖ, а также порядок расходования средств, полученных от такой деятельности.

Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов товарищества. Предпринимательская деятельность товарищества с целью извлечения прибыли возможна, но строго ограничена целями создания товарищества.

Хозяйственная деятельность может вестись силами наемных работников ТСЖ или силами третьих лиц, обычно по решению общего собрания ТСЖ.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься возведением, переустройством или реконструкцией помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, а также на прилегающей территории (например, строительство гаражного блока или погребов).

По решению общего собрания членов ТСЖ доход от его хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на уставные цели.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Этими Правилами утвержден состав имущества многоквартирного дома, требования к его состоянию, перечень мероприятий, которые позволяют поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.

Общее имущество согласно ст. 10 Правил содержания общего имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей. Для поддержания такого состояния товариществу необходимо производить: регулярный осмотр общего имущества; обеспечивать освещение помещений общего пользования; обеспечивать установленные законодательством уровни температуры и влажности в помещениях общего пользования; проводить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; производить сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; принимать меры пожарной безопасности; производить содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и т. п.

Товарищество должно своевременно производить текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме.

Текущим ремонтом здания принято считать ремонт, который осуществляется с целью полного восстановления работоспособности сооружения, а также систем инженерного оборудования. В текущий ремонт здания может входить замена окон и дверей, восстановление тепловой изоляции, заделка выбоин и трещин, ремонт электрической сети, осуществление малярных работ и многое другое. Исчерпывающего перечня работ, которые выполняются при осуществлении текущего ремонта, не существует. Текущий ремонт зданий рекомендуется проводить раз в 3–5 лет.

Капитальный ремонт направлен на полное или частичное устранение износа конструкций дома и систем инженерного оборудования. В него включается монтаж стен, перегородок, окон и дверей, сантехнические работы, работы по выравниванию той или иной поверхности, отделочные работы, утепление зданий и даже благоустройство дворовой территории. Рекомендуемая периодичность проведения капитального ремонта составляет 10–15 лет.

До 1 января 2007 г. государственная или муниципальная власть обязана была производить капитальный ремонт домов в соответствии с установленными нормами и в установленные сроки.