Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Комментарий к статье 78

1. Обязательным условием договора поднайма жилого помещения является условие об оплате. Договор поднайма всегда является возмездным. Если лицо вселяется в жилое помещение, занимаемое нанимателем и проживающими с ним членами семьи и на условиях безвозмездного пользования, то такое лицо фактически является или временным жильцом (если вселяется на срок до 6 месяцев), или приравнивается по статусу к членам семьи нанимателя, проживающим совместно с ним.

Возмездность договора означает обязанность ежемесячно и в полном объеме вносить плату, размер которой определен договором поднайма, самому нанимателю, члену его семьи или его представителю.

Договор поднайма, в котором указано, что он заключен без взимания с поднанимателя платы за поднаем, противоречит закону и является ничтожным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения устанавливаются соглашением сторон в договоре поднайма.

Наниматель вправе устанавливать размер платы по договору поднайма по своему усмотрению, без согласования с наймодателем, руководствуясь рыночными условиями или собственным здравым смыслом.

Оплата обычно вносится наличными деньгами, но возможно и перечисление денежных средств на лицевой счет нанимателя, внесение части оплаты в неденежной форме (ценными бумагами и т. п.). Оплата обычно взимается на условиях предоплаты за текущий месяц. Часто при заключении договора поднайма наниматель просит внести оплату за первый и за последний месяц действия договора поднайма. Конкретный размер оплаты должен быть определен в договоре. Размер платы устанавливается в рублях или в условных денежных единицах с обязательным указанием порядка пересчета в рубли.

Плата за поднаем может включать в себя постоянную и переменную части. Иногда стороны договариваются о том, что, помимо твердо установленной платы за поднаем, поднаниматель обязан возмещать нанимателю стоимость платы за пользование коммунальными услугами (например, начисляемыми по счетчику или в ином порядке, который позволяет точно или приблизительно определить, какой объем коммунальных услуг за обусловленный период потребил поднаниматель). Возмещение стоимости коммунальных услуг может являться переменной частью платы за поднаем. Чаще всего переменная часть включает плату за пользование услугами электроснабжения и телефонной связью.

За просрочку внесения платы за поднаем помещения обычно предусматриваются пени.

Стороны договора поднайма решают указанные выше вопросы по своему усмотрению на основе взаимного согласия.

Невнесение оплаты является неисполнением поднанимателем условий заключенного договора поднайма и влечет расторжение такого договора (о расторжении договора поднайма см. ст. 79 ЖК РФ).