Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Комментарий к статье 102

1. Комментируемая статья предусматривает несколько случаев прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Во-первых, договор прекращается в связи с утратой или разрушением жилья. Во-вторых, «по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям» (в частности, п. 5 ст. 83 ЖК РФ), а именно в случае смерти одиноко проживающего нанимателя. В-третьих, договор найма служебного жилого помещения и жилья в общежитии прекращается в случае перехода права собственности на такое жилье, а также права хозяйственного ведения или оперативного управления другому лицу (собственнику или владельцу). При этом члены семьи нанимателя в ряде случаев сохраняют право пользования таким жильем (в частности, семьи вынужденных переселенцев).

В качестве исключения предусмотрено, что договор найма общежития или служебной квартиры не прекращается, когда новый собственник или владелец жилого помещения становится работодателем гражданина, продолжающего занимать жилье.