Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Комментарий к статье 43

Статья регулирует правоотношения собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Общим имуществом могут являться ванная, туалет, коридор, кухня, кладовая, включая расположенную там сантехнику, системы отопления, инженерные коммуникации.

Это имущество является долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартире и предназначено для совместного использования собственниками комнат. Самостоятельному отчуждению общее имущество не подлежит и в натуре выделено быть не может.

Норма статьи перекликается со ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащее собственнику комнаты в соответствующей доле, должно содержаться им и иными собственниками комнат этой квартиры.

Понятие «содержание» подразумевает участие в расходах на ремонт сантехники, общей мебели, мест общего пользования, на поклейку обоев или побелку потолков, на замену труб водоснабжения, а также личное участие в проводимом ремонте.

Размер денежной суммы, которую собственник комнаты в коммунальной квартире должен вносить за содержание и ремонт общего имущества, определяется исходя из размера его доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.