Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, – более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Комментарий к статье 117

1. Статья 117 ЖК РФ устанавливает требования к порядку проведения общего собрания членов жилищного кооператива и порядку оформления решений этого органа. Общее собрание является высшим органом управления жилищного кооператива.

По закону к исключительной компетенции ЖСК относятся избрание членов правления и ревизионной комиссии кооператива, принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, прием в члены кооператива и исключение из его состава, а также некоторые другие вопросы. Уставом кооператива перечень таких вопросов может быть расширен.

Вариантов подсчета голосов, принадлежащих каждому члену ЖСК, может быть несколько. Основной из них – когда каждый член кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Также часто применяется порядок, когда член ЖСК обладает количеством голосов, пропорциональным общей площади принадлежащих ему помещений.

Периодичность проведения общих собраний ЖК РФ не регулирует, отсылая тем самым к положениям устава кооператива. Хотя для ТСЖ определено, что общие собрания проводятся не реже раза в год. Порядок проведения и принятия решения общим собранием устанавливается Положением об общем собрании, разработанным и утвержденным на учредительном общем собрании членов кооператива. Внеочередные общие собрания могут созываться по требованию указанного в уставе количества членов кооператива, ревизионной комиссии или по решению правления, председателя правления кооператива.

2. Общее собрание правомочно в том случае, если на него явилось более 50 % членов кооператива. Иначе говоря, кворум на общем собрании налицо, если присутствуют 50 % членов кооператива плюс еще один участник кооператива. Решения принимаются простым большинством присутствующих, однако в уставе могут быть указаны вопросы, решения по которым принимаются квалифицированным большинством – 3/4 голосов. Принятое на общем собрании решение оформляется протоколом и является обязательным для всех членов жилищно-строительного кооператива. Порядок оформления протокола может быть регламентирован положениями устава кооператива.

При отсутствии кворума решения общего собрания не считаются принятыми. Если на собрание явилось недостаточное количество членов кооператива, нет смысла проводить собрание, так как результаты обсуждения и принятые решения не будут иметь правовой значимости.