Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Комментарий к статье 63

1. Договор социального найма жилого помещения является двусторонней сделкой. Сторонами сделки по передаче жилого помещения на условиях социального найма являются наймодатель и наниматель.

Договор социального найма заключается в письменной форме. Сделка должна быть совершена путем составления единого документа. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

2. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Типовой договор содержит разделы о предмете договора, правах и обязанностях нанимателя и наймодателя, порядке изменения, расторжения и прекращения договора и прочие условия, а также реквизиты сторон.

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законом порядке в любое время. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Договор также может быть расторгнут в судебном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 утверждены типовые договоры найма стециализированных жилых помещений.