Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Комментарий к статье 158

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме. Положения данной статьи не относятся к нанимателям жилых помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника помещения дифференцирована:

– на плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

– плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

2. В многоквартирном доме, где не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в таком доме определяется с учетом предложений управляющей организации. В таких домах именно управляющая организация в сроки и на условиях, указанных в договоре управления, обеспечивает содержание и ремонт жилых домов. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и условия оплаты за содержание и ремонт жилого помещения обязательно содержатся в договоре управления.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений строят свои взаимоотношения по самостоятельно заключаемым договорам. Перечни видов работ по текущему и капитальному ремонту содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

3. Обязанность оплачивать расходы на содержание имущества является обязанностью собственника. Начало возникновения обязанности по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме обычно связывается с моментом государственной регистрации права на жилье в ЕГРП. Именно с этого времени у лица возникает право собственности на приобретенную недвижимость.

В пункте 3 статьи специально оговорено, что если предыдущий собственник не оплатил расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, эта обязанность переходит к новому собственнику. Таким образом, обязанность оплаты следует судьбе жилого помещения, а не является личной обязанностью конкретного собственника. Возмещения своих убытков новый собственник вправе потребовать от продавца жилого помещения (предыдущего собственника), если иное не было оговорено договором купли-продажи.

4. Как правило, решение об установлении размера платы за содержание и ремонт принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если такое решение не принято, то орган местного самоуправления решает этот вопрос в нормативном порядке.