Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Комментарий к статье 146

1. Решения общего собрания ТСЖ являются обязательными для членов товарищества и собственников помещений в многоэтажном доме, если приняты в установленном порядке.

Прежде всего все члены товарищества должны заблаговременно знать о времени проведения общего собрания. Установленный срок – «не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания» – считается достаточным для того, чтобы член товарищества смог обдумать вопрос о своем участии в общем собрании, а также сформировать свое мнение относительно повестки дня предстоящего собрания. Уведомление о проведении общего собрания должно иметь обязательную письменную форму. К уведомлению предъявляются определенные требования. Оно должно содержать обязательные сведения о члене ТСЖ – инициаторе созыва общего собрания, место и время проведения ТСЖ; вопросы повестки дня общего собрания.

Уведомления или рассылаются заказным письмом, или вручаются лично в руки каждому члену ТСЖ или его представителю под расписку.

2. Чтобы собрание было правомочно принимать решения, оно должно иметь кворум собравшихся на собрание членов товарищества.

Кворум – число участников собрания, достаточное для признания его правомочности.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Наличие у представителя прав действовать от чужого имени подтверждается доверенностью, отвечающей требованиям ст. 185–189 Гражданского кодекса РФ. Срок действия доверенности не может превышать трех лет.

При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание. В отдельных случаях для получения решения общее собрание может проводиться в заочной форме.

Заседания общего собрания обычно открывает и ведет председатель правления ТСЖ или его заместитель. Член правления ТСЖ также может быть избран председателем общего собрания.

Решение общего собрания ТСЖ принимается большинством не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ по следующим вопросам: реорганизация или ликвидация ТСЖ; получение заемных средств и банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ; сдача в аренду или передача иных прав на общее имущество многоквартирного дома.

Остальные вопросы могут приниматься простым большинством голосов. Это означает, что для принятия решения необходимо набрать 50 % голосов плюс еще один голос от общего числа присутствующих на общем собрании членов ТСЖ.

Решение общего собрания ТСЖ оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.