Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Комментарий к статье 125

1. Право на пай является одним из основных имущественных прав члена жилищного кооператива. Жилищный кодекс не установил порядка внесения паевого взноса членами кооператива, но указал, что данный вопрос должен быть решен в уставе жилищного кооператива.

Паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос, который соответствует покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива. Паевой взнос может быть внесен единовременно или в рассрочку, в зависимости от условий, содержащихся в уставе.

Для жилищно-строительного кооператива они определяются уставом и зависят от стадий строительства жилого дома. Для жилищного кооператива такой порядок и условия также определяются уставом кооператива, но на момент принятия решения о приобретении жилого дома. Внести паевой взнос в порядке и сроки, установленные уставом, – это главная обязанность члена кооператива. До полной оплаты паевого взноса жилое помещение принадлежит жилищно-строительному кооперативу на праве собственности, а после уплаты взноса переходит в собственность члена кооператива. Пай складывается из паевого взноса и начислений на пай, если начисления предусмотрены уставом. Принадлежность пая означает возможность распоряжаться им по своему усмотрению: возможность продать или подарить другому лицу (если устав это допускает), передать по наследству.

На базе имущества кооператива может быть сформирован паевой фонд, который образуется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство и приобретение недвижимости для членов кооператива, в том числе путем приобретения прав на строящееся в порядке долевого участия жилье. Уставом может быть предусмотрено создание Положения о фондах кооператива или иных внутренних документов.

Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена кооператива может определяться исходя из требований к жилью, указанных членом кооператива в заявлении о приеме в члены, а также условий договора между кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена. Размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) кооперативом жилого помещения для каждого отдельного члена.

Пай в жилищном кооперативе может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

Каждый член кооператива обладает одним голосом независимо от размера паевого взноса. Супруги обладают правом на пай в равных долях, если его выплата производилась в период совместного проживания.

В уставе могут быть предусмотрены санкции, применяемые к членам кооператива, несвоевременно оплачивающим свои паи.

Паевой взнос следует отличать от вступительного взноса и дополнительного взноса, размеры, сроки, условия и порядок внесения которых определяются уставом кооператива.