Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 129

1. Комментируемая статья воспроизводит норму ч. 4 ст. 129 ГК РФ применительно к жилищным и жилищно-строительным кооперативам, согласно которой член потребительского кооператива, иное лицо, имеющее право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из указанной статьи видно, что право собственности возникает не только у члена жилищного кооператива, но и у других лиц (например, супруга), имеющих право на паенакопление. Один пай может находиться в общей совместной или долевой собственности супругов, в долевой собственности иных физических и юридических лиц.

2. Момент возникновения права собственности на жилое помещение четко связывается законодателем с моментом окончательной и полной выплаты паевого взноса. Такой способ приобретения права собственности на недвижимое имущество является исключением, так как по общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента его государственной регистрации (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Справка кооператива о полной выплате паевого взноса является правоустанавливающим документом. На основании этой справки и технической документации соответствующий орган Федеральной регистрационной службы регистрирует возникновение у лица права собственности, о чем вносит запись в Единый государственный реестр недвижимого имущества и выдает свидетельство о праве собственности. Право собственности возникает с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр. После оформления права собственности на него член жилищного кооператива вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, сдавать в аренду, завещать без согласия кооператива. Напомним, что до момента выплаты паевого взноса (при частичной оплате) лицу принадлежит право вселиться в это жилое помещение самому, вселить членов своей семьи, давать разрешение на проживание в нем временных жильцов.

3. Выплата полностью паевого взноса и приобретение права собственности членом жилищного кооператива изменяет правоотношения собственности. Достаточно, чтобы хотя бы одно лицо полностью выплатило паевой взнос. С указанного момента правоотношения собственности, основанные на общем имуществе в многоквартирном доме, регулируются гл. 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников». Это означает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки и т. п.), а также часть земельного участка под домом и прилегающего к нему. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме указывается регистрирующим органом (в пропорции, например, 78:7658).