Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Комментарий к статье 70

1. Комментируемая статья определяет порядок и условия вселения в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

Договор социального найма является двусторонним. Помимо самого нанимателя, в жилом помещении могут проживать члены его семьи и другие лица, которые сторонами по договору социального найма не являются.

Членами семьи нанимателя являются супруг (супруга) нанимателя, его дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы.

Под «другими гражданами» закон понимает граждан, не являющихся нанимателями данного жилого помещения, – супруга (супругу) нанимателя, его детей и родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, в том числе признанных членами семьи нанимателя по решению суда.

2. Для вселения супруга, своих детей и родителей наниматель должен получить письменное согласие членов своей семьи, включая временно отсутствующих. Чаще всего временное отсутствие связано со службой в армии, длительной командировкой или пребыванием в социальных учреждениях и отбыванием наказания в местах лишения свободы.

При этом вселение к родителям их несовершеннолетних детей осуществляется независимо от наличия согласия как членов семьи нанимателя, так и наймодателя. Несовершеннолетними являются лица, не достигшие 18 лет. Усыновленные дети имеют такие же права, как и родные.

3. Документальное оформление вселения новых жильцов заключается в изменении договора социального найма жилого помещения. Обычно сторонами составляется и подписывается дополнительное соглашение к договору, где перечисляются вновь вселенные лица с указанием их фамилии, имени и отчества, а также родственной связи.