Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Комментарий к статье 83

1. Комментируемая статья регулирует вопросы расторжения и прекращения договора социального найма.

Договор может быть расторгнут по инициативе нанимателя, наймодателя или по соглашению сторон.

Жилищный кодекс исходит из того, что договор найма жилого помещения считается расторгнутым, если он прекращает действовать в отношении нанимателя и всех членов его семьи одновременно (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма. Отказ от договора возможен, например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность

2. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может производиться в четырех случаях, перечисленных в п. 4 статьи.

Суд имеет право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ). По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю для подыскания другого жилья. На практике ходатайства об отсрочке исполнения решений о расторжении договоров жилищного найма заявляются редко.