Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Комментарий к статье 73

1. Обмен жилыми помещениями не допускается в тех случаях, которые перечислены в ст. 73 ЖК РФ исчерпывающим образом. Какие-либо иные условия для запрета обмена жилых помещений органами государственной власти и местного самоуправления устанавливаться не могут.

Ранее действовавшие требования к обмену жилыми помещениями с 1 марта 2005 г. применению не подлежат.

Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378.

Сделка, совершенная в нарушение указанных в статье условий, является ничтожной, т. е. недействительной с самого момента ее заключения. Признание сделки ничтожной возможно в судебном порядке с возвращением сторон в первоначальное состояние.