Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Комментарий к статье 154

1. Комментируемая статья вводит структуру обязательных платежей, разграниченную по двум критериям – по субъекту (плательщику платы за жилое помещение и коммунальные услуги) и по целевому назначению оплаты.

Плательщиками указанных видов жилищных платежей являются наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 статьи); собственники жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 2 статьи); собственники «частных» жилых домов (ч. 3 статьи).

Оплата может дифференцироваться в зависимости от целей:

– за пользование жилым помещением (плата за наем);

– за содержание и ремонт жилого помещения;

– за коммунальные услуги.

2. Объем платы за содержание и ремонт жилья для собственников помещения в многоквартирном доме отличается от платы, которая вносится нанимателем по договору социального найма. Для собственника она включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Для нанимателя – плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт недвижимого имущества согласно общему смыслу гражданского законодательства является обязанностью собственника, если иное специально не оговорено сторонами. В данном же случае ЖК РФ четко определило, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме выполняет собственник.

Плата за пользование жилым помещением взимается только с нанимателя по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда. Иные лица в силу своего правового статуса вносить эту плату не должны.