Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Комментарий к статье 69

1. Круг членов семьи, связанных правами и обязанностями, по-разному определяется в различных отраслях права. Поэтому, чтобы избежать путаницы, ЖК РФ четко закрепляет свое понятие членов семьи нанимателя.

Исходя из положений статьи к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся:

– проживающий с ним совместно супруг нанимателя. Отдельно проживающий супруг (супруга) для целей жилищного законодательства не признается членом семьи нанимателя;

– дети нанимателя (которые проживают с ним), в том числе усыновленные и удочеренные;

– родители самого нанимателя. К членам семьи последнего не относятся родители супруга нанимателя.

К «другим родственникам» следует относить братьев, сестер, бабушек, дедушек, тетей, дядей и т. п. Лица могут быть признаны членами семьи судом. Решение суда, для того чтобы стать обязательным для исполнения, должно вступить в законную силу.

2. К обязательствам членов семьи, о которых говорит п. 4 статьи, относятся: использовать жилое помещение по назначению и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; соблюдать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан и соседей; не нарушать требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; следовать правилам пользования жилыми помещениями, а также условиям договора социального найма и т. п.