Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1–3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Комментарий к статье 131

1. Комментируемая статья предусматривает очередность использования преимущественного права вступления в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива в случае наследования пая.

Регулирование наследственных правоотношений осуществляется

ч. 3 Гражданского кодекса РФ. В случае смерти члена жилищного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему кооперативом, его наследники вступают в наследство на жилое помещение в обычном порядке наследования.

Комментируемая статья не вносит дополнений в порядок наследования пая, но определяет, кто из нескольких наследников члена жилищного кооператива, не полностью выплатившего паевой взнос, имеет преимущественное право вступить в кооператив.

Преимущественное право зависит от степени родства. Очередность наследования определяется по общим правилам ГК РФ. Так, супруги в первую очередь могут претендовать на членство в кооперативе. Их право не может быть оспорено в связи с тем, что супруг умершего не нуждается в улучшении жилищных условий.

Если у супруга такое право отсутствует, то преимущественное право на вступление в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива имеет наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем. Такое право у этого наследника может также возникнуть и в случае отказа супруга от вступления в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива.

В третью очередь наследуют, а соответственно, имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива наследники, не проживавшие совместно с наследодателем.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива при условии внесения им паевого взноса.

При этом если наследник предыдущей очереди воспользовался своим правом, то наследники последующих очередей такого права будут лишены. В кооперативе обычно устанавливается перечень документов, которые наследник, решивший воспользоваться преимущественным правом вступить в кооператив, должен предъявить вместе с соответствующим заявлением. Уставом также может быть установлен срок, в течение которого лица могут воспользоваться преимущественным правом. Вступление в кооператив производится на основании решения общего собрания его членов (конференции).

Споры об отказе в приеме в члены кооператива рассматриваются в судебном порядке.