Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Комментарий к статье 144

1. В комментируемой статье содержатся сведения об органах управления товариществом, которые носят общий характер. Под органом управления ТСЖ следует понимать лицо или совокупность лиц, уполномоченных действовать в соответствии с ЖК РФ, иными правовыми актами и учредительными документами ТСЖ. Органы управления товарищества собственников жилья являются коллегиальными.

В статье идет речь об общем собрании членов товарищества и правлении товарищества.

Компетенция, порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ определены специальными нормами, содержащимися в ст. 145 и 146 ЖК РФ. Компетенция и порядок деятельности правления ТСЖ содержатся в ст. 147 и 148 ЖК РФ.

Состав, порядок образования органов, а также распределение компетенции между ними определяются ЖК РФ, иными правовыми актами и уставом товарищества.

Установленная ст. 144 структура органов управления товарищества является исчерпывающей. Это означает, что в ТСЖ не могут быть образованы иные органы управления. Нужно помнить о том, что председатель правления органом управления не является. Он вправе действовать от имени товарищества и создавать для товарищества права и обязанности в порядке, определенном законом и уставом товарищества.

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ к органам управления также не относится (ст. 150 ЖК РФ).

2. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления ТСЖ. Основная функция общего собрания состоит в обеспечении соблюдения товариществом целей, в интересах которых оно создано.

Правление как исполнительный орган призвано осуществлять волю юридического лица, выраженную в решениях общего собрания членов товарищества, а также при ведении текущих дел товарищества. Правление осуществляет оперативное (текущее) руководство деятельностью товарищества.

В состав указанных органов могут входить только члены товарищества.

Именно через свои органы товарищество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности.