Стаття 816. Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним

1. У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов’язків щодо користування житлом.

2. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним.

3. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов’язки за договором найму житла є солідарними.

4. Порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору — встановлюється за рішенням суду.

1. Зазвичай наймач укладає договір найму з метою забезпечення житлом не тільки себе особисто, а і членів своєї сім’ї. Якщо всі члени сім’ї є дієздатними, закон не перешкоджає тому, щоб всі вони чи декілька осіб із них уклали один договір найму і разом прийняли на себе обов’язки та отримали права відповідно до договору найму. У такому разі їх зобов’язання перед наймодавцем є солідарним, що не виключає домовленості сторін договору найму про частковий характер таких обов’язків.

2. Але в практиці частіше договори найму житла укладаються одним наймачем. У таких випадках приписується вказувати в договорі осіб, які будуть проживати разом з наймачем. Ці особи набувають на підставі такого договору рівних з наймачем прав та обов’язків щодо користування житлом. Зазначені права та обов’язки названих осіб є правами та обов’язками безпосередньо перед наймодавцем. Права зазначених осіб та відповідні права наймодавця перед особами, що проживають з разом з наймачем, можуть захищатись у суді в загальному порядку.

3. В інший спосіб вирішується питання про відповідальність. Якщо вимоги, що пред’являються до осіб, які проживають разом з наймачем, охоплюються поняттям відповідальності, така вимога має бути пред’явлена безпосередньо до наймача. Крім того, відповідальність наймача перед наймодавцем за порушення умов договору особами, що проживають разом з наймачем, слід тлумачити як можливість пред’явлення наймодавцем вимоги про виконання зобов’язання, яке не виконується чи неналежно виконується зазначеними особами, безпосередньо до наймача.

4. Наймач та особи, які проживають разом з ним, повинні самі домовитись між собою (без участі наймодавця) про порядок користування житлом, яке є предметом договору найму. Якщо вони не досягли відповідної згоди, спір розглядається судом. У такій справі наймодавець може брати участь як третя особа без самостійних вимог.