Стаття 769. Права третіх осіб на річ, передану у найм

1. Передання речі у найм не припиняє та не змінює прав на неї третіх осіб, зокрема права застави.

2. При укладенні договору найму наймодавець зобов’язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Якщо наймодавець не повідомив наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм, наймач має право вимагати зменшення розміру плати за користування річчю або розірвання договору та відшкодування збитків.

1. При застосуванні ч. 1 ст. 769 ЦК слід ураховувати наступне. Застосування до рухомого майна ч. 1 ст. 769 ЦК буде дещо обмеженим. Якщо права третіх осіб на рухоме майно, що є предметом договору найму, кваліфікуються як обтяження, таке обтяження підлягає реєстрації. Відсутність реєстрації означає, що таке обтяження зберігає чинність у відносинах між боржником та обтяжувачем, проте воно не є чинним у відносинах з третіми особами (частина третя ст. 12 Закону «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» [167]). Отже, за відсутності реєстрації застави рухомого майна чи іншого його обтяження на день укладення нового (другого) договору найму цього ж майна, укладення цього договору не припиняє застави чи іншого обтяження цього майна, але це майно не може бути вилучене у наймача на вимогу управненої особи, в тому числі заставодержателя. Отже, заставодержатель або інша управнена особа зможе реалізувати свої права на таке рухоме майно тільки після закінчення строку найму. Протилежне твердження про те, що ч. 1 ст. 769 ЦК підлягає застосуванню всупереч ст. 12 названого Закону не враховувало б п. 2 розділу IX «Прикінцеві положення» названого Закону, який визнає можливість застосування законодавчих та інших нормативно-правових актів, прийнятих до набрання чинності цим Законом, лише в частині, що не суперечить цьому Закону.

За наявності реєстрації застави чи іншого обтяження, що існувало до укладення договору найму, а також за наявності реєстрації найму як обтяження, пріоритет прав на рухоме майно визначається за моментом реєстрації обтяження. При цьому зареєстроване обтяження має пріоритет перед незареєстрованим.

2. Частина 2 ст. 769 ЦК надає наймачеві право вимагати, в тому числі шляхом пред’явлення позову в суді, зміни договору найму в частині плати за користування майном або розірвання договору. Вимога про відшкодування збитків може бути пред’явлена разом як з вимогою про внесення змін до договору, так із вимогою про розірвання договору.