Стаття 781. Припинення договору найму

1. Договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи — наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

1. У разі смерті фізичної особи — наймача договір припиняється. Це означає, що законодавець визнав зобов’язання, що виникають на підставі договору найму, такими, що не мають достатньої визначеності стосовно їх нерозривної пов’язаності з фізичною особою — наймачем (ст. 608 ЦК), і сформулював спеціальне правило. У разі смерті наймача договір найму припиняється незалежно від того, укладав його наймач як підприємець чи поза зв’язком з таким його статусом.

2. У разі смерті фізичної особи — наймодавця договір найму не припиняється, якщо інше не встановлено договором. Такий висновок випливає із загального правила ст. 1218 ЦК, відповідно до якого до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і «не припинилися внаслідок його смерті». Взяті в лапки слова означають, що не переходять в порядку спадщини тільки права та обов’язки, стосовно яких спеціально передбачено їх припинення на випадок смерті суб’єкта, який має відповідні права або несе обов’язки. Стосовно прав та обов’язків наймодавця таке не встановлено. Отже, вони переходять в порядку спадкування, як це передбачено загальним правилом ст. 1218 ЦК.

3. Оскільки ліквідація юридичної особи не передбачає правонаступництва (ч. 4 ст. 112 ЦК), ліквідація юридичної особи, що є наймодавцем або наймачем, припиняє договір найму і зобов’язання, які виникли на його підставі, що відповідає ст. 609 ЦК. Права та обов’язки, що виникли до ліквідації юридичної особи, реалізуються, виконуються в ліквідаційній процедурі (ст. 111, 112 ЦК).