Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди

1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

2. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

(Із змін, від 20.12.2006)

1. На правовідносини щодо найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) поширюється чинність загальних положень про найм (ст. 759 — 786 ЦК). Якщо предмет договору перебуває у державній або комунальній власності, до цих правовідносин застосовується Закон «Про оренду державного і комунального майна» [68]. Положення актів цивільного законодавства про найм будівлі або іншої капітальної споруди (їх частини) не поширюються на тимчасові споруди, а також споруди, не пов’язані фундаментом з землею.

2. Для договорів найму будівлі або іншої капітальної споруди встановлена обов’язкова письмова форма. Проте її порушення не є підставою недійсності договору, а лише тягне наслідки, передбачені ст. 218 ЦК. Якщо строк договору найму встановлений тривалістю три роки або більше, договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Порушення цієї вимоги виключає державну реєстрацію цього договору, а до державної реєстрації правочин, що підлягає державній реєстрації, не вважається вчиненим (ст. 210 ЦК). Правило про нотаріальне посвідчення і державну реєстрацію зазначених договорів поширюється і на випадки найму об’єктів державної або комунальної власності.